Omschrijving
Laathovenlaan 23 Margraten
Wilt u in de gezellige Schinkepoort wonen? Deze verrassend ruime half vrijstaande woning is aan de achterzijde flink uitgebouwd en biedt veel leefruimte, lichtinval en comfort. Op de begane grond zijn een grote woon- en eetkamer en op de verdiepingen zijn drie slaapkamers en een mooie badkamer. Parkeren kan op de oprit of onder de carport en aan de achterzijde is een grote, zonnige tuin. Uniek is de aanwezigheid van een slaapkamer annex kantoor-/praktijkruimte op de begane grond, ideaal als u gelijkvloers wilt wonen of een plek zoekt voor uw eigen bedrijf.
De woning staat in de gevarieerde wijk Schinkepoort, aan de rand van het centrum van Margraten. Alle dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand, waaronder een supermarkt, drogisterij, groenteboer en bakker. In Margraten zijn meerdere kinderdagverblijven, een BSO, een peuterspeelzaal, een basisschool en diverse sportverenigingen. Met een kwartiertje rijden bent u in Maastricht, wat ook met het openbaar vervoer goed te bereiken is.
Indeling:
Begane grond:
U kunt de auto parkeren op eigen terrein, dat is een goed begin. De entree van de woning is onder de carport. De aansluitende hal geeft toegang tot de geheel betegelde toiletruimte, de meterkast, de (fietsen)berging, de wasruimte, de slaapkamer en de woonkamer.
Door de uitbouw aan de achterzijde is de woonkamer aanzienlijk vergroot. Aan de straatzijde is het royale zitgedeelte en aan de tuinzijde is het eetgedeelte in de aanbouw/serre. De wanden en plafonds zijn in mooie, lichte kleuren geschilderd en het plafond in de eetkamer heeft inbouwverlichting. Genoeg ruimte om met uw gezin, familie of vrienden te zitten of te eten.
Tussen het zitgedeelte en het eetgedeelte is de open keuken (2008), welke is voorzien van een moderne opstelling met een composiet aanrechtblad en alle benodigde inbouwapparatuur; een vijf pits inductie kookplaat met mooie afzuigkap, een koelkast, een vaatwasser (2016) en een combi-oven (2017).
De totale oppervlakte van de woonkamer en de keuken is maar liefst 53m2, vrij uitzonderlijk in deze prijsklasse.
Wat deze woning uniek maakt is de aanwezigheid van een slaapkamer op de begane grond, die ook uitstekend dienst kan doen als speelkamer voor de kinderen of als kantoor-/praktijkruimte. Daarnaast zijn er een inpandige wasruimte/bijkeuken (mogelijk badkamer) en een (fietsen)berging, die ook vanaf de oprit te bereiken is.
Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heeft u toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Doordat de schuinte van de kap hoog begint, ondervindt u in de slaapkamers hier geen enkele last van. Beide slaapkamers hebben, net als de overloop, een nette laminaatvloer.
De huidige eigenaren hebben de badkamer in 2013 geheel vernieuwd. Comfort en mooi kleurgebruik waren de basis met een prachtig resultaat. De badkamer biedt plaats aan een ruime inloopdouche met regendouche, een ligbad, een toilet en een brede wastafel met spiegelkast en bergmeubel. De grote wandtegels zorgen voor een ruimtelijk effect en passen goed bij de subtiel aangebrachte mozaïektegels.
Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. Hier zijn een bergzolder en een (slaap)kamer met een grote dakkapel, die in 2014 is gerealiseerd. Deze slaapkamer heeft een nette laminaatvloer, inbouwverlichting en een vaste kastenwand.
Exterieur:
De woning staat op een ruim perceel van 299m2, wat aan de straatzijde niet te verwachten is. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van diverse beplanting. Aan de linkerzijde van de woning is de diepe oprit met carport.
De achtertuin heeft een eigen achterom en een houten tuinberging voor het tuingereedschap en de fietsen. Daarnaast zijn er een gazon, diverse beplanting en een groot zonneterras, aangelegd in 2016. De groenblijvende hagen zorgen voor veel privacy in de achtertuin. De ligging op het noordwesten, in combinatie met de diepte van de achtertuin, zorgen ervoor dat u gedurende een groot deel van de dag in de zon kunt zitten, maar ook kunt kiezen voor een plek in de schaduw.
Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met isolatieglas, met uitzondering van de schuifpui en de dakkapel op de tweede verdieping (beiden kunststof)
- De woning is goed geïsoleerd: spouwmuur-, dak- en vloerisolatie zorgen voor een aangenaam woonklimaat
- Verwarming en warm water via CV ketel (Intergas, 2009, eigendom); de vloer in de woonkamer, is voorzien van vloerverwarming
- De gehele begane grondvloer is, met uitzondering van de wasruimte, voorzien van siergrind met behaaglijke vloerverwarming in de woon-zitkamer en keuken.
Lees de volledige omschrijving
