Laathovenlaan 34 Margraten

Omschrijving

Koopwoning Margraten, Laathovenlaan 34



Op de hoek van de Laathovenlaan en de Haegerhofstraat staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning met diepe garage, ruime woonkamer, gezellige leefkeuken en een goed onderhouden tuin aan drie zijden. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer met ligbad én douche; de tweede verdieping is een grote ruimte waar je een eigen invulling aan kunt geven. Als je door de woning loopt is het moeilijk te geloven dat deze al 14 jaar oud is; de gebruikte materialen zijn van een hoog niveau en het onderhoud kan worden betiteld als 'zeer goed'.

De woning staat in de gevarieerde wijk Schinkepoort aan de rand van het centrum van Margraten. Alle dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand waaronder een supermarkt, drogisterij, groenteboer, slijterij en bakker. In het dorp zijn meerdere kinderdagverblijven, een BSO, peuterspeelzaal, basisschool, diverse sportverenigingen en gezellige horeca. In de straat is voldoende parkeergelegenheid en aan het nabijgelegen Haegerhofplein is een speelveldje voor de buurtkinderen. Margraten heeft een gunstige ligging ten opzichte van Maastricht, Gulpen en Heerlen en met goede busverbindingen. Margraten; een vitaal dorp voor jong en oud.



Indeling:

Begane grond:

Als je de auto op de oprit hebt geparkeerd, loop je zo naar de overkapte voordeur van deze verrassende woning. Bij binnenkomst in de hal zie je direct dat de woning uitstekend is onderhouden; hier kun je zonder verbouwing gaan wonen. In de hal zijn de meterkast, toiletruimte, de trap naar de eerste verdieping en heb je toegang tot de woonkamer. Direct zie je mooie paneeldeuren en een donkere tegelvloer; deze woning gaat vermoedelijk aan veel woonwensen voldoen.

De woonkamer is een fijne leefruimte met een parketvloer en een brede schuifpui naar het overdekte terras. Het ruime zitgedeelte is aan de voorzijde en heeft drie ramen die uitzicht bieden op de tuin en de rustige straat; aan de achterzijde is plek voor een lange eettafel. Vanuit de woonkamer is de keuken te bereiken; een grote ruimte met een mooie keukenopstelling die volop kookplezier gaat bieden. Het werkblad en achterwand zijn uitgevoerd in donker natuurstenen en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een vijfpits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven koelkast en een vaatwasser (vernieuwd in 2012). De keuken is een fijne plek om te ontbijten en waar kinderen kunnen kleuren of knutselen terwijl jij aan het koken bent.

Naast de keuken is de bijkeuken met volop bergruimte en de aansluitingen voor de wasmachine en droger; tevens is hier de deur naar de garage. De tegelvloer is vanuit de keuken doorgelegd in de bijkeuken; eenvoudig in onderhoud en mooi qua kleurstelling. As je een woning zoekt met een diepe garage dan ben je bij de Laathovenlaan aan het juiste adres; deze garage is maar liefst negen meter diep en uitstekend afgewerkt met een grindvloer en een elektrisch bedienbare, geïsoleerd garagedeur.



Eerste verdieping:

Het trappenhuis en de overloop hebben prettig lichtinval via een hoog raam en vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde en de twee overige kamers zijn uitstekende kinder- of werkkamers. De wanden en plafonds zijn in een neutrale kleur geschilderd, de binnendeuren zijn uitgevoerd als paneeldeuren en op nagenoeg de gehele eerste verdieping ligt een mooie laminaatvloer.

De badkamer is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, tweede toilet en een wastafel met een spiegelkast, natuurstenen blad met waskom en een bergmeubel. De wanden zijn geheel betegeld in een grootformaat tegel; dit maakt de badkamer optisch nog groter. Het stoere kleurgebruik zorgt voor een luxe uitstraling en is tijdloos mooi.



Tweede verdieping:

Via een hardhouten open trap is de tweede verdieping bereikbaar; deze is verdeeld in een overloop en een grote zolderruimte met een nokhoogte van 3,5 meter. De mogelijkheden zij legio: een kantoor aan huis, hobbyruimte, speelzolder voor de kinderen en je kunt hier eenvoudig één of twee extra slaapkamers realiseren.



Exterieur:

Direct aan de woning is een groot overdekt terras gebouwd met inbouwverlichting, mooie bestrating en twee hoge ramen aan de zuidzijde. Dankzij de volwassen bomen en de erfafscheiding van deels metselwerk en deels houten schuttingen heb je veel privacy. De achtertuin is verdeeld in een grasveldje, grind, een tweede terras en een houten berging voor het tuingereedschap. De ruimte is groot genoeg om een siertuin te maken of voor het plaatsen van een trampoline en ander buitenspeelgoed.

Aan de rechterzijde van de woning is de zijtuin waar nu een hondenkennel staat; het terras aan deze zijde ligt pal op het zonnige zuiden. Links van de garage is een pad naar de achtertuin en de voortuin is mooi aangelegd met een grasveld, lage haag en enkele bomen. Voor de garage is een ruime oprit met overkapping; deels overdekt en met grote lichtkoepels. Je kunt bij regen droog vanuit je auto de woning betreden



Bijzonderheden:

- Verwarming en warm water via een cv-ketel (2004)

- De hardhouten kozijnen zijn voorzien van HR+ glas

- Uitgebreide elektrische installatie met dag- en nachttarief, negen groepen en meerdere aardlekschakelaars

- Goed geïsoleerde woning (dak-, spouwmuur- en vloerisolatie)

- De woning heeft een mooie uitstraling, mede dankzij de keramische dakpannen en de hardhouten trappen