Langsteeg 9 Sint Geertruid

Omschrijving

Hélène TERRA Makelaardij biedt aan: Langsteeg 9 Sint Geertruid

Ruim, duurzaam, comfortabel en gelijkvloers wonen in het prachtige Heuvelland. Deze vrijstaande semi-bungalow is in 2017 geheel verbouwd en verduurzaamd, en dus instapklaar. Op de begane grond zijn een ruime slaapkamer en een moderne badkamer, terwijl op de bovenverdieping twee slaapkamers, een ruime werk-/hobbyruimte en een toiletruimte zijn. Het grote perceel heeft een dubbele oprit, carport, twee overdekte terrassen en een berging/hobbyruimte. Het duurzame karakter komt tot uiting in de isolatie, zonnepanelen, hybride warmtepomp, vloerverwarming op de begane grond en lage temperatuur radiatoren op de eerste verdieping, airco’s (verwarming en koeling) en kunststof kozijnen met HR++ glas. Aan de buitenzijde zijn rolluiken en screens aangebracht. Met dit huis heb je het voordeel van een lage energierekening en veel wooncomfort!
In het dorp zijn een basisschool, slagerij, een eetcafé met feestzaal, diverse restaurants en een voetbalvereniging. Met 10 minuten rij je de A2 op en ben je bij het ziekenhuis en universiteit in Maastricht. Sint Geertruid wordt omringd door het prachtige Heuvellandschap en heeft een gunstige ligging ten opzichte van Eijsden, Margraten en Cadier en Keer.

Indeling:
Begane grond:
Aan de linkerzijde is de entree van deze zeer ruime, geheel verbouwde en verduurzaamde woning. In de hal zie je de trapopgang en een lichte plavuizen vloer met vloerverwarming. De hal grenst aan de woonkamer, slaapkamer, badkamer en de toiletruimte met fonteintje.
Vanuit de hal is de mooie, lichte woonkamer (39.5 m²) met airconditioning te bereiken. Aan de voorzijde is het zitgedeelte en bij het eetgedeelte zie je openslaande deuren naar de lichte serre van 14.2 m². Dit is een heerlijke plek om te zitten met mooi uitzicht naar de zijtuin, oprit en de boerderij op het naastgelegen perceel.
In de keuken (7.6 m²) staat een lange wandopstelling met een granieten werkblad en alle benodigde inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, magnetron, koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken zijn een overdekt terras en de bijkeuken (7.9 m²) te bereiken. In de bijkeuken is onder andere ruimte voor een vriezer, de wasapparatuur en de moderne meterkast.
Gelijkvloers wonen dankzij de slaapkamer (19 m²) en badkamer (6.1 m²) op de begane grond. De slaapkamer met wastafel is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. In de naastgelegen badkamer zie je een ligbad, aparte ruime douche, tweede toilet en een modern wastafelmeubel. De badkamer is niet alleen vanuit de hal, maar ook vanuit de slaapkamer bereikbaar.
Verder zijn er twee overdekte terrassen, een carport en een berging/hobbyruimte van 14.8 m². De berging kan ook worden verbouwd tot kantoor- of praktijkruimte aan huis.

Kelder:
In de woonkamer, achter een deur, is een trap naar de wijn-/provisiekelder van 16 m², die grenst aan de wasruimte van 7.6 m². Op de vloer liggen grote plavuizen en het geheel maakt een zeer verzorgde indruk. De kruipruimte is via luiken bereikbaar.

Eerste verdieping:
Volg de mooie trap, bedekt met siergrind, naar de overloop. Een airco-unit bij de trap zorgt voor verwarming en koeling op de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers, de toiletruimte en een ruime werk-/hobbyruimte met prachtig uitzicht te bereiken. Op deze verdieping ligt siergrind en het geheel verkeert in een zeer goede staat.
Opvallend is de grootte van de ruimten; deze zijn 20, 13 en 12 m² groot. De twee slaapkamers zijn voorzien van een wastafel en de grootste ruimte, ingericht als werk-/studeerkamer, heeft een pantry met koud/warm water. Ook aan bergruimte is gedacht; zo zijn drie bergingen in de schuinten van het dak.

Exterieur:
Deze duurzame, instapklare woning staat op een perceel van 590 m² eigen grond. Aan de voorzijde zie je een brede, diepe oprit voor meerdere auto’s die leidt naar de carport. Aan de achterzijde van de woning is een groot terras gemaakt, waaraan de overdekte terrassen en de berging/hobbyruimte grenzen. Ook zie je aan de rechterzijde een tweede oprit met een brede, stalen poort. Hierdoor is deze woning perfect voor de autoliefhebber en voor de eigenaren van een caravan, camper of andere voertuigen.

Bijzonderheden:
- De woning, gebouwd in 1967, is in 2017 geheel gerenoveerd;
- Verwarming via een HR-ketel (Vaillant, 2017) in combinatie met een hybride warmtepomp (Vaillant 2017), op de begane grond vloerverwarming en lage-temperatuur radiator op de slaapkamer, en op de eerste verdieping lage-temperatuur radiatoren;
- Nieuw aangelegde meterkast (2017) met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars (3-fasen);
- 24 zonnepanelen op het dak zorgen voor een lage energierekening;
- Airconditioning (verwarmen en verkoelen) in de woonkamer en eerste verdieping;
- Het dak van de woning is van binnenuit geïsoleerd met 8 cm dikke PIR-platen met een Rc-waarde van 3,6;
- De spouwmuren zijn nageïsoleerd met thermoparels;
- De begane grondvloer (m.u.v. de hal) is nageïsoleerd;
- De 1e verdiepingsvloer is extra nageïsoleerd.
- Kunststof kozijnen, voorzien van HR++ glas en recent vernieuwde, grijze rolluiken;
- Aan de oost-, zuid- en westzijde zijn elektrische screens aangebracht;
- Energielabel: A.