Omschrijving
Te Koop, Gulpen Looierstraat 40
Ervaar de jaren dertig sfeer in het centrum van Gulpen. Deze halfvrijstaande nette woning met patiotuin heeft een fraaie voorgevel met grote ramen en mooie detailleringen; dit is een woning die je van binnen wilt zien. De woning is netjes onderhouden maar gedateerd; hier kun je alleen, of met hulp van een aannemer of vrienden je droomwoning realiseren. De woonkamer heeft een open haard, vanuit de dichte keuken kijk je naar de gezelligheid van het centrum en op de verdieping zijn drie slaapkamers, een badkamer en een grote zolderruimte. Pak jij deze klus-kans?
De Looierstraat; hartje centrum. In de straat zijn diverse winkels, woningen en leuke horecagelegenheden. In de straat is een weekmarkt en het centrum 'leeft' dankzij de evenementen die in Gulpen worden georganiseerd. In Gulpen is een busstation van waaruit je het Heuvelland, Maastricht, Parkstad en Aken kunt bereiken en je vindt hier het beste zwembad van Zuid-Nederland, kinderopvang, basisscholen en een goede middelbare school op diverse niveaus. Rondom Gulpen geniet je volop van het vijfsterren Heuvellandschap met uitdagende wandel -en fietsroutes, prachtige vergezichten en schilderachtige dorpjes.
Indeling:
Begane grond:
In het midden van de voorgevel is de entree. Bij binnenkomst valt direct het hoge plafond op, een leuk stijlelement uit de jaren dertig. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en de keuken; verder zijn hier de gestoffeerde trap naar de eerste verdieping en de wijn-/provisiekelder.
De woonkamer is bijna acht meter diep en is goed in te delen met een zit- en een eethoek. Op een centrale plek is de schouw met open haard. Zie je de grote ramen op de foto's? Stel je eens voor het fijn het is om hier op de bank of aan je eettafel te zitten; het kan zomaar realiteit worden.
Aan de andere zijde van de hal is de dichte keuken met uitzicht op de straat, plek voor een ontbijttafel en een hoekopstelling met een gasfornuis, afzuigkap, oven en een koelkast. Vanuit de tuin bereik je de wasruimte; ideaal als bergruimte en de plek voor de wasapparatuur.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn de overloop, toiletruimte, badkamer en drie slaapkamers. De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft een licht gebogen 'erker', de andere kamers hebben eveneens grote ramen waardoor er veel lichtinval is. De paneeldeuren zijn behouden en geven de slaapkamers de sfeer die hoort bij de jaren dertig.
Vanaf de overloop heb je toegang tot de ruime toiletruimte en de badkamer met een ligbad, tweede toilet en een wastafel. De wanden zijn geheel betegeld in een lichte kleur; hier kun je (op termijn) je droombadkamer realiseren.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de ruime zolderverdieping te bereiken van ca. 32m2; hier kun je naar eigen wens extra (slaap)kamers realiseren. Het dak is niet geïsoleerd en er is een raam in de voorgevel; jouw rechterhanden of aannemer weten hier wel raad mee.
Exterieur:
De patiotuin is op het noordwesten, een fijne plek waar je kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is bereikbaar vanuit de hal en via een eigen, afgesloten achterom aan de rechterzijde van de woning. In de hoek is een praktische (fietsen)berging. Groene vingers zijn nauwelijks nodig, de tuin is grotendeels bestraat en ommuurd. Tegen één van de muren groeit een klimop; deze hoef je maar af en toe bij te knippen.
Bijzonderheden:
- Verwarming via een gehuurde cv-ketel (Bosch HRC, € 39,62 per maand), warm water via een gehuurde boiler
(Inventum, € 16,56 per maand);
- Vernieuwde riolering en een meterkast met 4 groepen en een aardlekschakelaar;
- Grotendeels kunststof kozijnen met isolatieglas; de enkele houten kozijnen zijn voorzien van enkel glas;
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime zolder met mogelijkheid voor extra (slaap)kamers.
Lees de volledige omschrijving
