Nobelstraat 6 Heerlen

Omschrijving

Te koop 2 Woonappartementen in Heerlen: Nobelstraat 6-6A



Dit pand biedt mogelijkheid tot 2 woonappartementen. Momenteel zijn begane grond en verdiepingen (nog) ingericht als commerciële ruimte.

De visualisaties als onderdeel van de foto's tonen hoe dit pand ook ingericht kan worden als 2 separate woonappartementen met elk een eigen entree en huisnummer.



Huidige situatie: Omschrijving:

Dit uitstekend onderhouden pand aan de rand van het centrum biedt volop mogelijkheden. De bestemming is gemengd: In het gebouw zijn wonen en/of dienstverlening toegestaan. De bovenwoning heeft een aparte entree en is ingedeeld als een volwaardig, modern appartement met twee slaapkamers, moderne keuken, complete badkamer en een dakterras op het westen. Beneden is nu een mooie commerciële ruimte met een apart kantoor, keuken/dagverblijf, toiletruimte en een grote ruimte met uitzicht op de straat. Het pand staat aan de rand van het centrum van Heerlen in een straat met voornamelijk kantoren met bovenwoningen. Een Q-park garage is vlakbij, in de staat kun je parkeren met een vergunning.

De huidige eigenaar heeft flink verbouwd: de overdekte entree is aan de binnenruimte toegevoegd, de grindvloer is gelegd en op de begane grond en 1e verdieping is geheel nieuw stucwerk aangebracht. De radiatoren inclusief leidingwerk zijn vernieuwd, beide toiletruimten zijn vervangen en de badkamer werd gemoderniseerd. De vloeren van de begane grond en eerste verdieping zijn 30 minuten brandvertragend evenals de muur tussen de commerciële ruimte en de naastgelegen hal naar de bovenwoning. De gresbuis riolering is vervangen voor pvc; platte dakbedekking is vernieuwd, het dakterras werd deels overdekt en de hemelwaterafvoeren werden vernieuwd. Tot in detail is de Nobelstraat 6/6a getransformeerd in een pand van deze tijd.



Indeling:

Huisnummer 6: (begane grond):

Via de voordeur kom je in de (nu nog) multifunctionele ruimte van bijna 40m2 met een groot raam aan de voorzijde. Aan de achterzijde is een splitlevel trap naar de keuken (10.4m2), de toiletgroep (toilet en urinoir) en een werk-/slaapkamer van bijna 15m2. De algehele staat van onderhoud is zeer goed: een onderhoudsvriendelijke grindvloer, keurig schilderwerk op de muren, systeemplafond met inbouwverlichting en dankzij de grote ramen is de ruimte uitstekend in te delen.



Huisnummer 6a (bovenwoning):

De bovenwoning heeft een eigen entree. De hal is diep en geeft toegang tot de mooie trap naar de eerste verdieping. Onder de trap is een praktische (fietsen)berging; een perfecte oplossing binnen de beschikbare ruimte. In de bovenwoning kom je allereerst op de overloop; deze geeft toegang tot de straatgerichte woonkamer (28.3m2) die laatst is gebruikt als kantoorruimte. Vanuit de woonkamer bereik je de open keuken (9.3m2) met een hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur: een vierpits kookplaat met afzuigkap, oven, koelkast en een vaatwasser. Het dakterras is ruim 27m2, deels overdekt en bereikbaar vanuit de keuken; een heerlijke plek om buiten te zitten en te genieten van de middag- en avondzon. Het toilet is bereikbaar vanaf de overloop; de moderne badkamer heeft een hoekligbad, aparte douche, een wastafel met een meubel, verlaagd plafond met inbouwverlichting en wand- en vloertegels in een warme kleurstelling.

Nog een verdieping hoger zijn een overloop met de cv-ruimte en twee zeer ruime slaapkamers van 20.4 en 17.5m2. Het hoge plafond, de speelse schuine dakvlakken en de mooie lichtinval zullen je direct aanspreken. Deze gehele verdieping heeft een nette laminaatvloer.



Bijzonderheden:

- Bestemmingsplan: wonen en dienstverlening zijn ieder toegestaan op alle verdiepingen, én in combinatie met

elkaar.

- Verwarming en warm water via een cv-ketel (Nefit HR, 2015, eigendom);

- Meterkast met 6 groepen voor de begane grond en 6 groepen voor de bovenwoning;

- Elektra- en ict (internet)voorzieningen zijn op elke verdieping en in elke verblijfsruimte aangebracht;

- Geheel vernieuwde riolering;

- Het zadeldak is bedekt met keramische dakpannen; de platte dakbedekking van de badkamer is rond 2014

vernieuwd en van het achterste kantoor in 2007;

- Betonnen begane grondvloer; houten verdiepingsvloeren;

- Het pand heeft hardhouten, aluminium en kunststof kozijnen met isolatieglas; een deel van de rolluiken is

vernieuwd;

- Uitstekende vloer-, wand- en plafondafwerking;

- Twee indexnummers op het perceel D 9376 (A1 en A2);

- Eén (mogelijk twee) parkeervergunningen mogelijk (€ 90, = per vergunning per half jaar); tevens zijn er

parkeerplaatsen in de directe omgeving te huur;

- Algeheel goed tot uitstekend onderhoud binnen en buiten.