Omschrijving
Koopwoning Margraten, Rijksweg 41
Op de hoek van de Rijksweg en het Burgemeester Ronckersplein staat deze markante vrijstaande woning met garage en een prachtige, beeldbepalende walnotenboom. De woning zal je verrassen; van gewelfde kelder van mergel tot en met de zolder heb je volop de ruimte om wonen desgewenst te combineren met werken. De bestemming laat veel toe; hier kun je wonen en zijn er mogelijkheden voor detailhandel, kantoren, dienstverlening en maatschappelijke doeleinden. Aan jou de keuze hoe je dit alom bekende pand gaat gebruiken. Eerst verbouwen naar eigen smaak, daarna kun je volop genieten!
De woning staat op een zeer herkenbare plek vlakbij het Amerikaplein waar vele dorpsvoorzieningen geconcentreerd zijn. Op het Amerikaplein is voldoende parkeergelegenheid en worden woningen afgewisseld met bedrijvigheid; een accountantskantoor, slijterij, kapsalon, cafetaria, pizzeria, een schoenenwinkel en een winkel met woninginrichting. De bushalte met uitstekende verbindingen richting Maastricht en Gulpen/Heerlen is een paar minuten lopen; hier woon je op een strategische locatie in het vijfsterrenlandschap van Zuid-Limburg,
Indeling:
Begane grond:
Aan de voorzijde is de entree van deze speels ingedeelde woning. De hal geeft toegang tot de afgesloten trap naar de eerste verdieping, de zitkamer en de eetkamer. De kenner ziet direct diverse stijlelementen; de deuren met deurbeslag en raamkozijnen en de tegelvloer zijn behouden gebleven.
De zitkamer is aan de linkerzijde van de woning en heeft een schouw met open haard. De eetkamer heeft een natuurstenen schouw met houtkachel en is aan de andere zijde van de woning gesitueerd. De hoeveelheid leefruimte is royaal en de grote ramen zorgen voor veel lichtinval. In de eetkamer is de trap naar de gewelfde kelder van baksteen en mergel; ideaal als voorraadruimte of wijnkelder.
Vanuit de eetkamer is de keuken toegankelijk; ingedeeld met een muurkast, een eenvoudige keukenopstelling en met meer dan voldoende plaats voor een (ontbijt)tafel. Laat je creativiteit zijn gang gaan; hou je de huidige indeling met de zitkamer, eetkamer en de dichte keuken of verbind je de kamers met elkaar door de tussenmuren (deels) te verwijderen? In de hoek van de keuken zijn twee deuren die toegang geven tot een tweede hal en een portaal; De hal geeft toegang tot de achtertuin en het portaal leidt naar de aangebouwde sanitaire ruimte met een dames- en een herentoilet. De sanitaire ruimte heeft een granitovloer en twee ramen met glas in lood; hier valt de liefhebber als een blok voor.
Eerste verdieping:
Via de mooie trapopgang kom je op de overloop; van hieruit zijn vier slaapkamers en de badkamer te bereiken. Twee slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer, zijn aan de voorzijde gelegen; in één van de slaapkamers aan de achterzijde is de afgesloten trap naar de tweede verdieping.
De eenvoudige badkamer is ingericht met een douche, toilet en een wastafel met twee kranen. Tegen een van de muren zijn bergkasten gemaakt; de ruimte in de badkamer leent zich voor de plaatsing van een ligbad.
Op deze verdieping is volop bergruimte; vanaf de overloop bereik je de cv-ruimte/berging met een aansluitende bergzolder.
Tweede verdieping:
Dit is een verdieping met mogelijkheden! De realisatie van een vijfde slaapkamer is mogelijk, maar onze gedachten gaan ook richting een thuisbioscoop, fitnessruimte, hobbyruimte of een atelier. De nok is hoog en je kijkt tegen de prachtige houten dakconstructie aan; deze ruimte verdient het om een mooie bestemming te krijgen!
Exterieur:
De woning heeft een kleine, grotendeels bestrate achtertuin met achterom en een stenen garage, toegankelijk vanaf het Burgemeester Ronckersplein. Langs de erfgrens aan de rechterzijde staat een goed onderhouden ligusterhaag; centraal in de tuin is een border met diverse, deels groenblijvende beplanting.
Op de hoek van de Rijksweg en het Burgemeester Ronckersplein staat een prachtige walnotenboom; door de gemeente aangemerkt als markante, beeldbepalende boom met een hoge esthetische- en cultuurhistorische waardering. Hier kijk je tegen de mooie zijgevel van mergel aan; aan de woning is een berging gebouwd.
Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water via een cv-ketel (Bosch HRC, huur);
- eenvoudige meterkast met 4 groepen, dag- en nachttarief
- De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (2008)
- Het dak is vernieuwd in 1970; aan de binnenzijde eternietplaten en aan de buitenzijde bedekt met dakpannen
- Bestemming 'dorpsvoorzieningen, geconcentreerd'; mogelijkheid voor wonen inclusief aan huis
gebonden beroepen, detailhandel, dienstverlening, verblijfsrecreatieve voorzieningen, maatschappelijke
doeleinden, kleinschalige kantoren alsmede consumentverzorgende- en kleinschalige ambachtelijke bedrijven;
- De woning dient gerenoveerd te worden.
Lees de volledige omschrijving
