Rijksweg 51A Margraten

Omschrijving

Huis te Koop: Rijksweg 51A Margraten

De verbouwing is net afgerond en dat scheelt jou een hoop tijd. De toiletruimte, keuken, badkamer, radiatoren en het stucwerk zijn volledig vernieuwd en zorgen voor een goede start als nieuwe bewoner van de Rijksweg 51a. De parketvloeren en hardhouten trappen zijn geschuurd hebben een whitewash afwerking; het is een kwestie van verhuizen en het genieten kan beginnen. De ruimte is verrassend; een stahoog souterrain van bijna 60m2, een woonkamer met half open keuken, diepe garage, vier slaapkamers, een luxe badkamer en een flinke bergzolder staan tot je beschikking.

De woning staat aan de Rijksweg die Maastricht verbindt met Gulpen, Vaals en Aken. Het is een korte wandeling naar de kern van Margraten waar onder anderen diverse winkels, de basisschool, kinderopvang en de bibliotheek gevestigd zijn. Binnen een kwartier ben je in Maastricht en er is een goede busverbinding met het treinstation in Maastricht, het bus knooppunt in Gulpen, Vaals en zelfs Aken.



Indeling:

Begane grond:

Via de oprit kom je bij de entree van deze instapklare woning. De hal is verrassend ruim en geeft toegang tot pas vernieuwde toiletruimte, de garage en de woonkamer met open keuken. Rechts in de hal zijn de garderobe en de meterkast en aan de linkerzijde de hardhouten trappen naar het souterrain en de eerste verdieping. De mooie leistenen vloer in de hal past bij diverse interieurstijlen en de wanden zijn dit jaar nog gestuct.

De woonkamer is licht dankzij het grote raam aan de zuidzijde en de brede schuifpui naar de achtertuin. De woonkamer is breed en daardoor goed in te delen met een grote zithoek en een lange eettafel. De open keuken heeft een hoekopstelling in gewaagd rood met diverse inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met afzuigkap, een oven, koelkast en een vaatwasser. De gezamenlijke oppervlakte van de woonkamer en keuken is bijna 36m2 en de parketvloer heeft net een moderne twist gekregen.

Links van de woning is de diepe garage met een stalen kanteldeur aan de voorzijde en een luik naar het souterrain; je kan hier zelfs een goederenlift maken. De garage is in spouw gebouwd en een prima plek voor je auto of als opslag.



Souterrain:

Onder de woning en de garage is de grote verrassing; een stahoog souterrain van bijna 60m2. Via de trap in de hal bereik je het souterrain en de linker ruimte is ook bereikbaar via een luik in de hoek van de garage. Er is een hobbykelder, provisieruimte, een portaal en een opslag-/werkkelder.



Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers en de badkamer, allemaal te bereiken vanaf de overloop. De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft een schuifpui naar het balkon en een vaste kast. De slaapkamer boven de garage heeft een berging aan de voor- en achterzijde, deels gebruikt als garderobekast. Op alle slaapkamers en de overloop ligt een parketvloer en ook op deze verdieping is de stukadoor net klaar.

De badkamer is dit jaar geplaatst en ongebruikt. De grote wandtegels in een mooie lichte kleur passen goed bij de antracietkleurige vloertegels. Rechts in de badkamer is de grote inloopdouche en aan de linkerzijde het tweede toilet en de brede wastafel met een grote spiegel en twee lades bergruimte.



Bergzolder:

Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar met een betonvloer en dakisolatie (van binnenuit). Op deze verdieping hangen de cv-ketel en de mechanische ventilatie unit.



Exterieur:

In de voortuin staan planten en struiken, deels groenblijvend en in verschillende kleuren. Voor de garage is een diepe oprit voor twee auto's. Optioneel is een strook grond links van de oprit en de garage te koop (ca. 30m2). Deze strook is aangeduid op de kadastrale kaart en momenteel geasfalteerd. Rechts van de woning is een tweede oprit en heb je een brede toegang tot de achtertuin.

De achtertuin ligt op het noorden en is geheel bestraat. Houten schuttingen zorgen voor privacy en aan de linkerkant van het perceel is een hoge haag. Deze tuin biedt de mogelijkheid om tijdens een warme zomerdag in de schaduw te zitten. Liefhebber van de zon? Rechts achterin de tuin valt de zon vanaf de zuidkant in de tuin.



Bijzonderheden:

- Verwarming en warm water via een HR cv-ketel (Nefit, 2007, eigendom);

- Meterkast met 8 groepen, dag-/nachttarief en aardlek;

- Het dak van de woning en de garage is van binnenuit geïsoleerd;

- Kunststof kozijnen voorzien van isolatieglas;

- Betonnen vloeren op alle verdiepingen (minder contactgeluiden dan houten vloeren);

- Parketvloeren en hardhouten trappen zijn opgeschuurd en met een whitewash laag afgewerkt;

- Stucwerk op de wanden en plafonds (begane grond en eerste verdieping);

- Nieuwe toiletruimte, keuken en badkamer.