Omschrijving
Koopwoning Margraten, Rijksweg 53
Wat een mooie woning! Deze vrijstaande woning met oprit, garage, tuin rondom en balkon is vanaf 2011 op een smaakvolle manier verbouwd. Resultaat is een instapklare woning met een gezellige woonkamer, een luxe keuken, drie slaapkamers, een mooie badkamer en een tweede verdieping die potentie biedt om een vierde slaapkamer te maken. De woning staat op een leuk perceel van 361m2 waar je bijna de hele dag kunt genieten van de zon.
De Rijksweg is de straat die begint in Maastricht en eindigt in Vaals. De bebouwing staat uit veelal vrijstaande woningen afgewisseld met enkele bedrijfsmatig gebruikte gebouwen. Je kunt lopend naar Kusters voor je vlees, lunchen bij Loods81 en binnen 10 minuten lopen sta je in het dorpscentrum waar een supermarkt, bakker en de groenteboer zijn. Op 10 tot 15 autominuten zijn Maastricht, Gulpen en Valkenburg gelegen en het dorp biedt een uitgebreid voorzieningenniveau. Er zijn meerdere sportverenigingen, een rijk verenigingsleven, meerdere plekken waar kinderopvang wordt aangeboden en een enkele jaren geleden nieuw gebouwde multifunctionele accommodatie waar de basisschool, peuterspeelzaal, buitenschoolse opvang en de bibliotheek een plek hebben gevonden. Langs de Rijksweg is de bushalte met goede verbindingen richting Maastricht, Gulpen, Vaals en Heerlen.
Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst kom je in de ruime, vierkante hal. Hier zijn de meterkast, de vernieuwde toiletruimte, de trap naar de (provisie)kelder en de mooie trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken; de deur naar de keuken is tijdens de verbouwing dichtgemaakt. In de hal valt direct op dat hier met smaak en op een goede manier is verbouwd.
De woonkamer heeft een goede maatvoering, lichtinval aan drie zijden en een mooie massief houten plankenvloer. Bij het zitgedeelte is een groot raam dat uitkijkt op de voortuin en de Rijksweg. Het eetgedeelte is aan de tuinzijde en heeft openslaande deuren. Het verwijderen van de muur tussen de woonkamer en de keuken is geslaagd; de ruimte is optisch een stuk groter geworden en voldoet aan de hedendaagse woonwensen.
De open keuken is vanuit de woonkamer bereikbaar. Ook hier is flink verbouwd; het plafond heeft inbouwverlichting, de wanden zijn gestuct en de vloer is afgewerkt met grijze plavuizen in een groot formaat. De hoekopstelling heeft veel bergruimte, een lang aanrechtblad en alle benodigde inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met afzuigkap, een oven met magnetron functie en een stoomoven, een vaatwasser en een koelkast. Achter de keuken is de bijkeuken/berging met de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. Twee slaapkamers, zijn aan de achterzijde gelegen; de derde slaapkamer is aan de voorzijde. Alle slaapkamers hebben een nette vloerafwerking met laminaat en de wanden plus plafonds zijn in een lichte kleur geschilderd. Wat direct opvalt in de slaapkamers is het vele lichtinval.
Aan de achterzijde van de woning is een balkon, gunstig gelegen ten opzichte van de zon. Het stalen balkonhek is al aanwezig; om het balkon te gebruiken adviseren wij de bitumen dakbedekking te voorzien van houten vlondertegels of rubberen tegels.
De prachtige badkamer is enkele jaren geleden geheel vernieuwd. De kleurencombinatie donkergrijs en wit past goed bij elkaar en de gebruikte materialen zijn van een goede kwaliteit. Er zijn een brede wastafel met een spiegelkast en een bergmeubel; heerlijk douchen kun je in de ruime inloopdouche en er is een tweede toilet in de badkamer.
Tweede verdieping:
Door middel van een vaste trap is de bergzolder bereikbaar. De ruimte biedt een uitstekende mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren, in combinatie met grote dakramen of een dakkapel.
Exterieur:
De achtertuin is gelegen op het noordwesten en net als de woning vernieuwd. De schuttingen aan beide kanten zijn van hardhout en het grote terras is geschikt om met een groot gezelschap te gebruiken. De zijtuin aan de rechterzijde van de woning is ingedeeld met een coniferenhaag aan de voorzijde, een mooie boom, een grasveld en borders met diverse beplanting.
Aan de andere kant van de woning zijn de oprit en de vrijstaande stenen garage. Het asbest dak van de garage is in 2017 verwijderd en vervangen door een duurzaam EPDM kunststof dakbedekking. De oprit biedt plaats aan meerdere personenauto's en aan deze kant is een eigen achterom met poort.
Tenslotte de voortuin die zorgt voor een mooi straatbeeld. Behalve een grasveld zijn er twee lage bomen geplant; de ruimte links van de woning is bestraat en doet dienst als oprit.
Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water via CV ketel (Nefit Topline HR, 2010, eigendom)
- Moderne elektrische installatie met 12 groepen, 2 aardlekschakelaars en dag-/nachttarief
- In tegenstelling tot de vaak voorkomende betonnen dakpannen heeft deze woning mooie keramische
dakpannen (duurzamer en beter bestand tegen vuil)
- De kunststof kozijnen zijn voorzien van dubbele HR++ beglazing
- Het dak van de garage is afgewerkt met duurzaam EPDM kunststof dakbedekking (lange levensduur)
- De oude gresbuis riolering is vervangen door een kunststof riolering
- Vanaf 2011 zijn de toiletruimte, keuken, badkamer, stucwerk, tuinaanleg en vloer-
en wandafwerkingen vernieuwd
- Dakvlak aan de voorzijde leent zich uitstekend voor zonnepanelen
Lees de volledige omschrijving
