Omschrijving
Ruys de Beerenbroucklaan 44, 44 a-b Heerlen
Aan de rand van het centrum staat dit ruime jaren '30 herenhuis, welke de afgelopen 9 jaar verhuurd is geweest als drie appartementen, elk met een eigen keuken en badkamer. Het gehele pand is goed onderhouden en biedt de mogelijkheid om ruim te wonen en wonen met thuiswerken te combineren. De bruto vloeroppervlakte is maar liefst 182m2 en de totale inhoud van het pand (inclusief kelder) bedraagt 730m3. Zowel de elektrische installatie, cv-ketel en boiler zijn in 2016 vernieuwd en in 2020 zijn de goot aan de voorzijde en het platte dak van de aanbouw vervangen.
De ligging is heel gunstig aan de rand van het centrum van Heerlen en op korte afstand van het Aambos. Diverse schoolvoorzieningen waaronder Hogeschool Zuyd, de Open Universiteit en het Vista Collega zijn iets meer dan 2 kilometer fietsen en het treinstation is slechts 1.200 meter verderop gelegen. Hiermee is dit pand geschikt voor een brede doelgroep; van studenten tot starters.
Indeling:
Begane grond:
Het herenhuis heeft een entree van waaruit de studio op de begane grond te bereiken is. De contouren van de originele indeling zijn nog zichtbaar: de diepe hal met toiletruimte, een woonkamer en-suite, de keuken en een bijkeuken. Ook is er een moderne badkamer op de begane grond, ingedeeld met een toilet, wastafelmeubel, wandradiator en een douche.
De woonkamer en-suite heeft een parketvloer, inbouwverlichting aan de voorzijde, moderne paneeldeuren en een schouw met gashaard. Dubbele deuren geven toegang tot de tuin en de ruimte is in te delen met een slaap-, woon- en een werkgedeelte. Vanuit de woonkamer is de keuken te bereiken met een dubbele wandopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een close-in-boiler. Op de vloer liggen grote, grijze tegels en de ramen zorgen voor veel lichtinval. Achter de keuken is de bijkeuken/berging met een plavuizen vloer, wasmachine aansluiting en een uitstortgootsteen.
Naast de deur naar de badkamer is een tweede deur, deze leidt naar de kelder met een oppervlakte van bijna 30m2 en een hoogte tussen de 1.84 en 1.93 meter.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping is een studio welke is verdeeld in een woonkamer, slaapkamer, keuken, badkamer en een balkon. De originele indeling met drie slaapkamers en een badkamer is nog steeds intact.
De (huidige) woon- en slaapkamer, gescheiden door openslaande deuren, zijn nagenoeg even groot en voorzien van tapijt op de vloer. De kamer aan de voorzijde heeft een wastafel en de kamer aan de achterzijde heeft dubbele deuren naar het balkon.
Aan de voorzijde is nu de ruime keuken met een kleurige wandopstelling in rood en wit, voorzien van diverse inbouwapparatuur: een elektrische kookplaat, afzuigkap, oven en een koelkast. Deze ruimte kun je eenvoudig terugbrengen tot derde slaapkamer, of een mooie werkkamer.
De moderne badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, toilet, wastafel en de aansluiting voor de wasmachine.
Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping is een studio die bestaat uit een zitkamer, slaapkamer en een keuken met een aparte douche-/toiletruimte. De ruimte leent zich uitstekend voor een indeling met twee slaapkamers en een badkamer; ideaal voor logeés of inwonende kinderen.
De keuken is een compacte, nette uitvoering met een 2 pits elektrische kookplaat, afzuigkap en een koelkast. In de hoek is een nis waar de wasmachine kan staan en achter de witte deur is de doucheruimte met toilet (sanibroyeur). In de nok is een ruime bergzolder.
Exterieur:
Vanuit de woonkamer en bijkeuken is de achtertuin te bereiken. Deze tuin is deels bestraat en deels voorzien van grind. Verspreid in de tuin staan diverse planten en struiken waarvan een deel groenblijvend is. Op de eerste verdieping is een balkon waar je uitkijkt naar de tuin, de hoge bomen en de achtergelegen woningen.
Bijzonderheden:
- Bestemming gemengd, waaronder wonen;
- Verwarming via een HR-ketel (Nefit Topline HR45, 2016);
- Warm water via een Nefit boiler (120 liter);
- De warmwaterringleiding is uitgerust met een circulatiepomp, zodat overal direct warm water beschikbaar is;
- Alle radiatoren zijn voorzien van thermostaatkranen;
- Het dak is deels geïsoleerd met Recitel;
- De goot aan de voorzijde en de platte dakbedekking van de aanbouw zijn in 2020 vernieuwd;
- Houten kozijnen, grotendeels met isolatieglas;
- Het herenhuis is de afgelopen 9 jaar verhuurd als drie appartementen;
- Drie huisnummers (44, 44a en 44b).
Lees de volledige omschrijving
