Omschrijving
Te koop: Scheulderdorpsstraat 72 Margraten-Scheulder
Deze carré-boerderij spreekt tot de verbeelding. Prachtig gelegen in het Heuvellandschap en in 2004 op een sublieme wijze verbouwd, waarbij het karakter behouden is gebleven. Bij aankomst valt de voorgevel, uitgevoerd in mergelsteen, direct op. De poort met openslaande deuren nodigen u uit voor een nadere kennismaking. Het woonhuis en de bijgebouwen vormen een prima thuisbasis voor uw bedrijf of hobby en de mogelijkheden zijn legio. En met de aangrenzende huisweide van 9.480 m2 biedt dit object mogelijkheden voor het houden van paarden en ander kleinvee.
Scheulder is een bescheiden dorp op één kilometer van Margraten en vlakbij steden als Maastricht en Valkenburg. Aan de rand van Scheulder is het Gerendal, een prachtig natuur- en wandelgebied tussen het Geuldal en het Plateau van Margraten. Vanuit Scheulder is de N278 (Maastricht-Gulpen-Vaals) goed te bereiken en in Margraten vindt u alle dagelijkse voorzieningen op het gebied van kinderopvang, BSO, basisonderwijs, supermarkt en winkels. Bent u werkzaam in het AZM, Zuyderland of op de universiteit? In ongeveer 20 minuten bent u op uw werk en als u thuis bent, ervaart u rust, ruimte en vrijheid.
De carré-boerderij omvat een royaal woonhuis, een binnenplaats, twee werkplaatsen, een opslag-/bedrijfsruimte, een achtererf en huisweide. De huisweide van 9.480 m2 heeft een ingang aan de voor- en de achterzijde Mocht u het weiland niet nodig hebben, dan kunt u het altijd verhuren en kunnen de huurders gebruik maken van de ingang aan de achterzijde.
De realisatie van een extra woning ten behoeve van mantelzorg is toegestaan.
Deze carré-boerderij is er een in zijn puurste vorm: het respect en liefde verbouwd, met trots bewoond. Oerdegelijk en met gebruik van de beste materialen: klaar voor een nieuwe generatie.
Vraagprijs: € 895.000,= k.k.
Enkele cijfers:
- Oorspronkelijk gebouwd rond 1850; algehele renovatie van woonhuis en bijgebouwen vanaf 2004
- Inhoud van de woning: ca. 1.450 m3 (excl. bijgebouwen)
- Woon-/gebruiksoppervlak: ca. 250 m2 (excl. bijgebouwen)
- Perceel 1.829 m2; weiland 9.480m2. Totaal: 11.309 m2 inclusief weiland
- Werkplaats (geheel geïsoleerd): 84 m2
- Garage voor uw wagenpark: 49 m2
- Open stalling/opslag: 99 m2 (mogelijkheid voor paardenstallen/dierenverblijf)
- Schuur (55.6 m2) met stalen trap naar 1e verdieping (55,6 m2), zolder (ca. 25 m2)
Is uw interesse gewekt? Zoekt u een woning met veel leefruimte , een combinatie wonen/werken of een plek voor het houden van paarden of andere dieren? Wilt u een woning met optimale isolatie en wooncomfort, maar met behoud van karakter? Tijdens een persoonlijk gesprek informeren wij u graag verder over dit unieke aanbod.
Een nadere kennismaking met Scheulderdorpsstraat 72
Deze carré-boerderij is in eigendom van een aannemer. Jarenlang heeft hij met liefde voor zijn vak en met gevoel voor materiaalgebruik en detaillering gebouwd aan dit complex. Een comfortabel woonhuis voor zijn gezin plus een plek voor zijn bedrijf. Dit verklaart de aanwezigheid van een werkplaats, een open stalling en een open schuur. Deze bijgebouwen kunnen eenvoudig een andere functie krijgen: denk aan een plek voor uw uit de hand gelopen hobby, als B&B, als paardenstal of voor het huisvesten van andere dieren.
De carré-boerderij heeft aan de straatzijde een gevel, opgetrokken uit mergel en een hoge muur met toegangspoort, welke groot genoeg is om met een tractor te bedwingen. Aan de straatzijde kan u niet vermoeden hoeveel ruimte en mogelijkheden er zijn. Dankzij de renovatie hoeft u zich over isolatie geen zorgen te maken: de woning heeft vloer- en dakisolatie en alle hardhouten kozijnen zijn voorzien van HR++ glas.
Een beknopte indeling:
De woning heeft een gewelfde provisiekelder. De begane grond is verdeeld in een entree/hal, een toiletruimte, een woonkeuken (26m2), een bijkeuken, een woonkamer (65m2) en een kantoor-/hobbyruimte (24m2). De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming en uiteraard heeft de keuken alle benodigde inbouwapparatuur. Aan de achterzijde is een groot overdekt terras met optimale privacy.
Op de verdiepingen zijn maar liefst vijf slaapkamers, variërend van 12.5 tot 30.9m2. De badkamer heeft een ligbad, een douche, een toilet en een dubbele wastafel. Er is een grote wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en –droger: deze ruimte kan eenvoudig verbouwd worden tot een tweede badkamer.
Daarnaast is er een open zolderruimte, bereikbaar via een vaste trap. Deze ruimte bestaat uit een hoofdvleugel (125 m2) en een zijvleugel (40 m2). De nokhoogte van 2.35 meter maakt de gebruiksmogelijkheden legio.
Deze carré-boerderij is er een in zijn puurste vorm: het respect en liefde verbouwd, met trots bewoond. Oerdegelijk en met gebruik van de beste materialen: klaar voor een nieuwe generatie.
Lees de volledige omschrijving
