Scheyffart van Merodelaan 13 Wijlre

Omschrijving

Hélène TERRA Makelaardij biedt aan: Scheijffart van Merodelaan 13 Wijlre

Duurzaam en ruim wonen in het rustige Wijlre, op loopafstand van het prachtige Geuldal en het geliefde Heuvellandschap. Deze fors uitgebouwde vrijstaande woning is in de afgelopen jaren stijlvol verbouwd, gemoderniseerd en verduurzaamd tot een droomhuis. De woon-/eetkamer met keuken is bijna 64 m² en op de begane grond is een ruime werkkamer, die nu als sportruimte wordt gebruikt. Boven zijn drie slaapkamers en aan het einde van de diepe oprit staat een diepe garage met berging. Verkoper laat binnenkort 16 zonnepanelen plaatsen, waardoor de koper direct gaat profiteren van een lage energierekening.
Het Geuldal is een uitgestrekt wandelgebied met prachtige natuur, glooiende akkers, een wijngaard en weilanden. Wonen in Wijlre heeft veel voordelen; in het dorp zijn een supermarkt, groentewinkel, bakker, sportfaciliteiten en een basisschool. Met de fiets en bus zijn Gulpen en (station) Valkenburg goed te bereiken. En als je via Streetview de Scheijffart van Merodelaan gaat verkennen, zie je hoe het huis er 5 jaar geleden uitzag. Wat een verschil!

Indeling:
Begane grond:
Aan de linkerzijde, bij de oprit met laadpaal, is de entree van dit fantastische huis. In de ruime hal zie je aan de rechterzijde de trapopgang en aan de andere zijde is de moderne toiletruimte met een wandcloset, inbouwreservoir en fonteintje. Achter een van de andere paneeldeuren is de wijn-/provisiekelder (ca. 8.75 m²). De keramische tegelvloer, merendeels met vloerverwarming, ligt op bijna de hele begane grond.
De woonkamer en-suite (ca. 30 m²) staat in open verbinding met de keuken (ca. 12 m²) en de eetkamer (ca. 21.8 m²). Het resultaat is een zeer ruime, speels ingedeelde leefruimte van bijna 64 m² met lichtinval aan vier zijden en openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde is de tv-kamer met een schouw en originele schuifdeuren, voorzien van fraai glas-in-lood. De muziekkamer is het hart van het huis en de eetkamer met drie grote lichtstraten biedt ruimte aan een grote eettafel.
In de keuken staat een moderne, luxe keukenopstelling met een hardstenen blad en alle benodigde inbouwapparatuur: een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven/magnetron, combi-oven, bordenwarmer, koelkast, vriezer en een vaatwasser. De keuken grenst aan de bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur, een gootsteen met warm/koud wateren een deur naar de zijtuin/oprit.
Verrassend is de verwarmde werk-/hobbyruimte (ca. 11 m²) op de begane grond, die nu is ingericht als sportruimte. Ook als kantoor aan huis, praktijkruimte of speelkamer is deze ruimte heel geschikt.

Eerste verdieping:
Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping is dit huis instapklaar. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers (16.1, 13.8 en 11.8 m²), de badkamer en een aparte toiletruimte te bereiken. Op bijna de hele verdieping ligt laminaat, de wanden zijn gestuct en de paneeldeuren met glas-in-loodramen geven het huis karakter.
Een van de slaapkamers is in gebruik als walk-in-closet en de andere slaapkamers zijn mooie, lichte tweepersoonskamers. Een van deze slaapkamers heeft een wastafel en een deur naar het platte dak.
In de ruime toiletruimte zie je kleurrijke tegels op de wanden, gecombineerd met fijn stucwerk. De ruimte is ingedeeld met een wandcloset, inbouwreservoir en aan de rechterzijde hangt een fonteintje. In de lichte badkamer (ca. 2000) zie je een ligbad/douchecombinatie, wastafel, spiegelkast en een handdoekenradiator.

Zolder:
In de badkamer is een vaste trap naar de mooie bergzolder. Zowel de zoldervloer als het schuine dak van de zolder zijn geïsoleerd.

Tuin:
Deze smaakvol verbouwde en verduurzaamde woning staat op een perceel van maar liefst 737 m². Op de oprit is ruimte voor 4 tot 5 auto’s en voor de elektrische auto is er een laadpaal. Een hoge, groenblijvende haag in de voortuin zorgt voor privacy en de diepe achtertuin is op het noordoosten gesitueerd.

Garage:
Schuin achter de woning staat een diepe garage/berging (ca. 18.6 m²) met een automatische sectionaalpoort. In het voorste deel van 5.65 meter diep is ruimte voor de auto en het achterste deel is een prima hobby-/klusruimte.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Trendline HRC30, 2020, eigendom);
- Vloerverwarming op de begane grond, m.u.v. werk-/hobbyruimte;
- Gemoderniseerde, uitgebreide meterkast;
- In mei 2023 worden er 16 zonnepanelen geplaatst;
- Vernieuwde pvc-riolering;
- Het schuine dak is van binnenuit geïsoleerd;
- De begane grondvloer en zoldervloer zijn geïsoleerd;
- De platte daken zijn in 2020 opnieuw geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakbedekking met 3 lichtstraten;
- De buitengevels zijn in 2020 geïsoleerd met PS, in combinatie met wit spuitwerk;
- Kunststof kozijnen (1996 en 2020), voorzien van dubbel glas/HR++ glas;