Omschrijving
Te Koop Sint Dyonisiusweg 3 /3A Nijswiller
Eigenzinnig, vrijstaand, prachtig gelegen en met een zeer diepe tuin; dit vrijstaande pand is verdeeld in twee woningen en wordt als geheel te koop aangeboden. Meergeneratie- of kangoeroewonen, een deel verhuren of zelf veel leefruimte tot je beschikking hebben; de Sint Dyonisiusweg 3 en 3A geeft je de mogelijkheid om één van deze dromen te verwezenlijken. Huisnummer 3 heeft een ruime woonkamer, keuken, badkamer en drie slaapkamers; huisnummer 3A is een gelijkvloers appartement en biedt de mogelijkheid om meerdere slaapkamers op de eerste verdieping te realiseren. Het ruime perceel zal je verrassen; je hebt een goed onderhouden voortuin met terras, een diepe oprit naar de garage, een groot terras aan de achterzijde en een enorme tuin waar het houden van dieren mogelijk is.
Nijswiller is een mooi gelegen dorp in het Zuid-Limburgse Heuvelland. Dankzij de ligging aan het kruispunt van de N288 en de N281 zijn Maastricht, Vaals, Parkstad, Avantis en de snelweg A76 goed te bereiken. Het dorp ligt in het dal van de Selzerbeek en wordt omringd door het plateau van Bocholtz en het plateau van Vaals. De omliggende plaatsen bieden alle voorzieningen die je nodig hebt: winkels, supermarkten en onderwijs. Bij Nijswiller stoppen twee belangrijke buslijnen van de regio Zuid-Limburg; ook met het openbaar vervoer kun je hier uit de voeten.
Indeling:
Woonhuis (huisnummer 3):
Souterrain: handige provisiekelder van 5,5 m2, ideaal als wijnkelder.
Begane grond:
Het woonhuis is op de begane grond verdeeld in een hal met trap naar de verdieping, een ruime woonkamer, open keuken en een badkamer. De boerenvoordeur geeft toegang tot de hal; hier is de trap naar de eerste verdieping.
De woonkamer is verdeeld in drie gedeelten; een ruime zit-/tv-kamer met schouw, een eetkamer en via schuifdeuren kom je in een multifunctionele ruimte; deze is ideaal als werkruimte, speelkamer voor de kinderen of als hobbykamer. Een deel van de woonkamer heeft een sfeervolle grenen plankenvloer; het andere deel een plavuizenvloer. De openhaard, het balkenplafond, de boog die de zit- en eetkamer met elkaar verbindt; alles past goed bij elkaar en maken van dit 'huis' een 'thuis'.
Vanuit de eetkamer loop je de open keuken in; een ruimte met diverse mogelijkheden. De keukenopstelling is in een hoekopstelling en heeft diverse inbouwapparatuur; qua ruimte kun je een moderne wandopstelling met kook-/spoeleiland plaatsen.
De badkamer is modern; de wanden zijn geheel betegeld in een groot formaat tegel en de donkere vloertegel vormt een mooi contrast. De ruimte is mooi ingedeeld met een inloopdouche, handdoekenradiator en een wastafel met een grote spiegel en een bergmeubel.
Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, allemaal opvallend ruim en met speelse schuine dakvlakken en dankzij het veelvuldig gebruik van hout uiterst sfeervol.
Appartement (huisnummer 3A):
Begane grond:
Dit gelijkvloerse appartement heeft een hal, woonkamer met open keuken, bijkeuken/berging en een tussenhal met toegang tot de ruime slaapkamer en de badkamer. Allereerst de hal; hier zijn de wanden in een lichte kleur geschilderd en ligt een nette tegelvloer. De aansluitende woonkamer met open keuken heeft een brede schuifpui en een raam in de zijgevel; het maakt deze leefruimte lekker licht. Er is plek voor een zitgedeelte en een eettafel voor vier personen; knus en huiselijk. De eenvoudige keukenopstelling heeft losse apparatuur; de naastgelegen bijkeuken/berging is een praktische ruimte.
Vanuit de woonkamer bereik je een tussenhal van waaruit je de slaap- en de badkamer kan bereiken. De tweepersoonsslaapkamer heeft een deur naar het terras; de badkamer is ingericht met een douche, toilet en een wastafel met een spiegel en een planchet.
Eerste verdieping:
Dit is de verdieping met uitbreidingsmogelijkheden. Thans zijn hier twee zolderruimten; de realisatie van extra slaapkamers is mogelijk.
Exterieur:
De buitenruimte is momenteel gesplitst. De aan de voorzijde gelegen woning heeft een mooie voortuin met diverse beplanting en een zonnig terras; de achtertuin heeft een terras aan de achterzijde, een garage en diepe tuin. Dankzij de diepe oprit behoort het zoeken naar een parkeerplaats voortaan tot het verleden.
Aan de voorzijde zijn de voortuin met verhoogde borders en een ruim terras waar je met meerdere personen fijn kunt zitten. Het merendeel van de beplanting is groenblijvend; het geeft de woning het gehele jaar een mooie uitstraling. Een smeedijzeren poort scheidt de oprit in twee delen; aan het einde van de oprit staat de vrijstaande garage die gebruikt kan worden als fietsenberging en voor het tuingereedschap. Achter de haag van het terras gaat de tuin verscholen; enorm diep, met een houten berging en mooie volwassen beplanting en bomen. Kinderen kunnen hier urenlang spelen; er is plek voor een schommel, glijbaan én een trampoline. Je kan een deel ook gebruiken voor jezelf: een zwembad in de zomer, een moestuin en er is zelfs plek om dieren te houden.
Bijzonderheden:
- De woning en het appartement hebben elk een cv-ketel (beiden eigendom)
- De binnen riolering is in 2016 geheel vernieuwd
- Ruim perceel met de mogelijkheid voor het houden van dieren
- Twee woningen (huisnummer 3 en 3A)
- Gelijkvloers wonen is mogelijk in het appartement (3a)
- De hardhouten kozijnen zijn vrijwel geheel voorzien van dubbel glas.
Lees de volledige omschrijving
