Sint Gerlach 47A Valkenburg

Omschrijving

Hélène TERRA Makelaardij biedt aan: Sint Gerlach 47a Valkenburg

Op een mooie plek in Houthem-Sint Gerlach, net buiten Valkenburg, staat dit ruime, prachtig karakteristieke mergelhuis met drie slaapkamers, twee badkamers, een tv-kamer/lounge, eetkamer met keuken en een multifunctioneel souterrain. De dubbele garage met carport is perfect voor de auto- en motorliefhebber en het perceel van 737 m² biedt tevens ruimte aan een grote tuin op het zonnige zuiden.
Dit speels ingedeelde huis staat aan de kruising van de Sint Gerlach met de Stationsweg. Het treinstation is maar 150 meter lopen en verder vind je in de omgeving enkele horecagelegenheden en het beroemde Chateau Sint Gerlach. Via Broekhem is Valkenburg goed bereikbaar en verder woon je op korte afstand van Meerssen en Berg en Terblijt. Via Strabeek is het maar een paar kilometer naar de oprit van de A79 richting Maastricht en Heerlen. Sint Gerlach wordt omringd door prachtige natuurgebieden zoals het Ingendael, het Ravensbos en het Geuldal.

Indeling:
Begane grond:
Aan de linkerzijde is de entree van dit zeer ruime, speels ingedeelde woonhuis. De hal met bordestrap staat in verbinding met de tv-kamer/lounge, de eetkamer en de toiletruimte met fonteintje. Op de hele begane grond ligt een natuurstenen vloer en hoge plafonds zorgen voor een huis met sfeer.
De eetkamer grenst aan de mooie keuken. Behang is gecombineerd met mooie kleuren op de muren en grote ramen in de erker zorgen voor veel lichtinval in de keuken. In de eetkamer is ruimte voor een grote eettafel en in de keuken kun je aan het kookeiland zitten. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 5-pits keramische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koelkast met vriesvak.
Aan de voorzijde is de karakteristieke tv-kamer/lounge met mooi uitzicht naar veelal karakteristieke bebouwing. In deze kamer, die ook heel geschikt is als werkkamer/praktijkruimte, valt je oog op de oude schouw die nu een decoratieve functie heeft.

Souterrain:
In de keuken is een mooie wenteltrap naar het ruime, multifunctionele souterrain. Als eerste kom je in een woonkamer, die in verbinding staat met de muziekkamer. Hier is het plafond is voorzien van inbouwverlichting.
De muziekkamer grenst aan een hal van waaruit een berging, de wijnkelder en de wasruimte te bereiken zijn. De wasmachine en droger kunnen in de wasruimte op een verhoging staan en in de berging staat een grote kastenwand.

Eerste verdieping:
Volg de bordestrap in de hal naar de eerste verdieping, waar twee slaapkamers en een badkamer gesitueerd zijn. Aan de voorzijde is een zeer ruime slaapkamer met een kastenwand. Deze kamer wordt nu gebruikt als slaap-/werkkamer.
De tweede slaapkamer staat in verbinding met een badkamer, die is ingedeeld met een douche, wastafel en toilet. Vanuit deze slaapkamer heb je prachtig uitzicht richting het Heuvelland.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is heel verrassend ingedeeld met een slaapkamer en een tweede badkamer van groot formaat. Ook kun je vanaf de overloop een handige bergkast bereiken.
De badkamer is ingedeeld met een hoekbad, aparte douche, een toilet en een dubbele wastafel. Het kozijn met halfrond bovenraam en groot kiep-/kantelraam zorgt voor veel lichtinval.
Aan de achterzijde is de master bedroom met zicht tot in de nok, een dakraam en een Frans balkon. Vaste kasten met schuifdeuren bieden veel praktische bergruimte en het uitzicht over Sint Gerlach, met het Heuvelland als achtergronddecor, verveelt nooit...


Zolder:
Op de overloop is een luik met vlizotrap naar de nette bergzolder.

Garage:
Op het perceel staat een dubbele garage (5.75 x 5.65) met een bergzolder en carport (5.75 x 3.40 meter). Zo heb je niet alleen veel berg- en klusruimte, maar ook ruimte voor de auto, motor en fietsen. De garage is te bereiken via de diepe oprit aan de linkerzijde van de woning.

Exterieur:
Dit mooie mergelhuis met dubbele garage staat op een perceel van maar liefst 737 m² eigen grond. Op de diepe oprit is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en het verharde parkeerterrein voor de dubbele garage kan ook als terras gebruikt worden.
Via de carport loop je naar de grote tuin met een gazon, gevarieerde beplanting en mooie bomen. Kinderen kunnen hier heerlijk spelen en tuinliefhebbers hebben de mogelijkheid om hier een moestuin aan te leggen.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water via een gehuurde HR-ketel (Remeha, bouwjaar 2020);
- Vernieuwde meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars;
- Op het dak van de garage liggen 15 zonnepanelen (2018, eigendom);
- Het dak van de woning is geïsoleerd met Unidek platen;
- Hardhouten en kunststof kozijnen, voorzien van dubbel glas;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit, carport en dubbele garage);
- Recht van overpad op het voorste deel van de oprit t.b.v. nummer 45;
- Energielabel F (na opmaak label zijn zonnepanelen en c.v.-ketel nieuw geinstalleerd).