Termaar 23 Margraten

Omschrijving

Termaar 23 Margraten

Op een perceel van 484m2 staat deze verrassend ruime woning met een grote garage, voorzien van een kelder. Er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en vanuit de woonkamer heb je toegang tot de diepe tuin, gelegen op het oosten. Deze woning oogt bescheiden maar is behoorlijk ruim: zo zijn er drie slaapkamers, een werkkamer en een xl-badkamer op de verdieping. Beneden is er een mooie indeling met een ruime woonkamer en een echte eetkeuken.

Deze woning staat aan een rustige zijstraat van de straat Termaar in de gelijknamige buurtschap. Je woont vlakbij de bushalte met goede verbindingen naar Gulpen, Aken en Maastricht. Lopend of met de fiets ben je snel in het centrum van Margraten met een supermarkt, slager, bakker, diverse winkels en horecagelegenheden. Maastricht is maar een kwartier met de auto en de omgeving biedt zeer goede wandel- en fietsmogelijkheden.



Indeling:

Begane grond:

Parkeer je auto op de oprit en loop naar de voordeur van deze bijzondere, verrassend ruime woning. De hal is een grote ruimte met de trap naar de eerste verdieping en verschillende deuren die leiden naar de eetkeuken, woonkamer, bijkeuken, meterkast en de toiletruimte met fonteintje. Onder de trap naar de eerste verdieping is de trap naar de mergelkelder, ideaal als wijn- en provisieruimte. De diagonaal gelegde plavuizen vloer ligt niet alleen in de hal maar ook in de eetkeuken.

We gaan rechtsaf naar de woonkamer, voorzien van een eikenhouten vloer en een speelse indeling met een schuifpui naar de tuin. De vloeroppervlakte is maar liefst 40m2 en biedt meer dan genoeg ruimte aan een zithoek, eettafel en zelfs voor een piano.

Aan de andere kant van de hal is de eetkeuken (18.9m2), voorzien van een kleurrijke opstelling in landelijke stijl met summiere (inbouw)apparatuur: een afzuigkap, vaatwasser en een koelkast. Als laatste noemen we op de begane grond de bijkeuken, een praktische bergruimte met een buitendeur naar het pad aan de achterzijde en ruimte voor een koelkast, vriezer en een close-in-boiler.

In de voortuin kan de garage je niet ontgaan. Deze is maar liefst 8 meter diep en 4 meter breed, heeft openslaande deuren aan de voorzijde en in de rechtergevel zie je een raam en een deur. Er is een grote verrassing; deze garage is geheel onderkelderd!



Eerste verdieping:

Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, een werkkamer en de badkamer te bereiken. Op zowel de overloop als de slaapkamers ligt een grenen vloer. Aan de linker voorzijde is de hoofdslaapkamer (17.2m2) en de andere kamers zijn leuke kinder-/logeerkamers van 14,4 en 11.7m2. De werkkamer (8,4m2) heeft een dakraam en een kast waar de cv-ketel en boiler hangen.

Aan de rechterzijde is de badkamer, met 13.2m2 uitzonderlijk groot en voorzien van vloerverwarming. De ruimte is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, tweede toilet en een dubbele wastafel.



Zolder:

Via de vlizotrap op de overloop is de bergzolder te bereiken.



Exterieur:

De voortuin heeft een oprit en een parkeerplaats waardoor je meerdere auto's op eigen terrein kunt parkeren. Aan het einde van de oprit, vlakbij de woning is een voortuin met diverse beplanting en een leuke nis tussen de keuken en garage.

Via de schuifpui in de woonkamer is de diepe tuin te bereiken, gelegen op het oosten. Hier kun je volop van de zon genieten en heb je verrassend veel privacy. De tuin is deels bestraat en in de borders staan diverse planten en struiken.



Bijzonderheden:

- Verwarming via een HR-ketel (Nefit Ecomline, 2001);

- Warm water via een boiler (Nefit);

- Kunststof kozijnen voorzien van isolatieglas;

- Ruime garage met kelder en een oprit voor meerdere auto's;

- Maar liefst 166m2 vloeroppervlakte exclusief zolder, kelder en garage.