Termaar 23A Margraten

Omschrijving

Te koop Termaar 23a Margraten

In het buurtschap Termaar, net buiten Margraten, staat deze semibungalow met twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond. Boven zijn nog twee slaapkamers en op de begane grond is de mooie woonkamer met open keuken. In 2015 is de woning gemoderniseerd met een nieuwe keuken, badkamer, tegelvloer met vloerverwarming en een nieuwe cv-ketel. Parkeren kan op eigen terrein en dankzij de bestrating hoort tuinonderhoud tot het verleden.

Deze woning staat aan een rustige zijstraat van de straat Termaar in de gelijknamige buurtschap. Je woont vlakbij de bushalte met goede verbindingen naar Gulpen, Aken en Maastricht. Lopend of met de fiets ben je snel in het centrum van Margraten met een supermarkt, slager, bakker, diverse winkels en horecagelegenheden. Maastricht is maar een kwartier met de auto en de omgeving biedt zeer goede wandel- en fietsmogelijkheden.



Indeling:

Begane grond:

Aan de linkerzijde van de woning is de voordeur van deze gelijkvloerse woning. In de hal zijn de in 2015 vernieuwde toiletruimte met fonteintje, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en een trap naar de (wijn)kelder van iets meer dan 9m2. Op de begane grond ligt een grijze tegelvloer met vloerverwarming.

Aan de voorzijde is de woonkamer met open keuken met een mooie verdeling tussen het zit- en het eetgedeelte. De keuken heeft een vernieuwde U-opstelling met diverse inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met Bora afzuiginstallatie, een combimagnetron en een vaatwasser. De gezamenlijke oppervlakte van de woonkamer en keuken is circa 30m2.

Op de begane grond zijn twee slaapkamers en een badkamer. De hoofdslaapkamer (13.1m2) heeft een raam met uitzicht naar de achtertuin en de tweede slaapkamer (8m2) is aan de kant van de oprit. Vanuit de hal is de in 2015 vernieuwde badkamer met een hoekligbad, een wandradiator en een wastafelmeubel.

Aan het einde van de hal is de bijkeuken/berging met een deur naar de achtertuin en de aansluitingen van de wasapparatuur.



Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping zijn de overloop, twee slaapkamers en de opstelling van de cv-ketel. Beide kamers (14.4 en 12.8m2) hebben een groot raam en zicht tot in de nok. Op de hele verdieping ligt een mooie laminaatvloer en een van de slaapkamers heeft een wastafel met koud en warm water. Bergruimte is aanwezig in de schuinten van het dak; te bereiken via meerdere schuifdeuren.



Exterieur:

Aan de voorzijde parkeergelegenheid voor één auto op eigen terrein en verder heeft de woning een zijtuin en een kleine, omsloten achtertuin op het noordwesten. Er zijn twee houten bergingen die je kunt gebruiken als extra opslagruimte.



Bijzonderheden:

- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas HRE, 2015);

- Vloerverwarming op de begane grond;

- Elektrische installatie met 5 groepen, 2 fasen voor de inductiekookplaat en 2 aardlekschakelaars;

- Houten kozijnen voorzien van dubbel glas;

- Elektrisch bedienbare rolluiken op de begane grond;

- Gestucte wanden en plafonds op de begane grond (2015);

- Gelijkvloers wonen dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond;

- In totaal zijn er maar liefst vier slaapkamers.