Termaar 45 Margraten

Omschrijving

Termaar 45 In Margraten



Vanaf de straat zie je niet hoeveel ruimte er achter de voorgevel van deze karakteristieke boerenwoning verscholen gaat. Wat denk je van ruim 240m2 woonoppervlakte en meer dan 60m2 overige inpandige ruimte…. daar kun je alle kanten mee op. Volop leefruimte voor een (groter) gezin, plek voor hobby's of een kantoor/praktijk aan huis; aan jou de keuze hoe je deze woning gaat gebruiken. Binnen tref je volop sfeer met deels mergel- en lemen muren, terrazzo vloeren, paneeldeuren en op zolder de robuuste houten spanten die het dak al bijna 100 jaar dragen. De ruime garage en de mooie achtertuin maken Termaar 45 meer dan compleet; deze boerderijwoning is een perfect voorbeeld van karakteristiek wonen in het Heuvelland.



Termaar is een buurtschap net buiten Margraten, lekker rustig en deels nog agrarisch in gebruik. Dankzij de ligging net buiten de dorpskern van Margraten zijn alle voorzieningen op loop-/fietsafstand aanwezig: er zijn goede busverbindingen (Maastricht-Gulpen-Vaals-Aken), basisschool Maurice Rose met BSO, meerdere plekken voor kinderopvang, een supermarkt, speciaalzaken (food en non-food) en gezellige horeca. Rondom Margraten heb je prachtige natuur; ideaal voor een stevige wandeling of fietstocht. Ben je voor werk aangewezen op Maastricht of Heerlen, deze steden bereik je binnen respectievelijk 15 en 20 minuten.



Indeling:



Begane grond:



De woning heeft een mooie ontvangsthal van waaruit je de garderobe, toiletruimte, inpandige berging, woonkamer en de keuken kunt bereiken. Blikvanger is de mooie houten trap naar de eerste verdieping en vanuit de hal heb je toegang tot de gewelfde (wijn)kelder. De wanden zijn in een lichte kleur geschilderd en de mooie plavuizenvloer past goed bij de sfeer die je verwacht bij een woning als deze. Kijk bij de deur naar de toiletruimte eens omhoog; hier is een bijzondere, haast on-Nederlandse vide met speels lichtinval. Het deel van de hal bij de verdiepingstrap heeft een mooi gedecoreerde terrazzovloer.



Centraal op de begane grond is de woonkamer, een gezellige leefruimte met een groot raam met roedeverdeling aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin. Sfeermaker bij het zitgedeelte is de houtkachel; hier geniet je tijdens je spaarzame vrije tijd van een knapperend haardvuur. Een echte leefkeuken is een droom van velen. Deze woning heeft een uitgebreide keukenopstelling in een sfeervolle landelijke stijl met een hardstenen werkblad, emaille gootsteen en apparatuur waaronder een vijfpits Bocuse gasfornuis met dubbele oven. De mooie olijfgroene kleur van de keuken, de wandtegels in zachte tinten, de karakteristieke buitenmuur met mergel en de terrazzovloer maken de keuken tot een geliefde ruimte om te koken, eten en voor een goed gesprek aan de lange eettafel. Het eetgedeelte van de keuken heeft een stoere houten vloer; een mooi contrast met de terrazzovloer bij het kookgedeelte. Naast de keuken is de inpandige berging met de c.v.-ketel en ruimte voor extra witgoed.

Tenslotte de garage, extra breed en extra diep en daardoor uitermate geschikt voor de auto-/motorliefhebber of andere hobbies. Een grote houten poort aan de straatzijde en een brede deur aan de achterzijde zorgen voor een goede verbinding van de tuin met de openbare weg. De garage is inpandig bereikbaar via een portaal in de hoek van de woonkamer; bij dit portaal is een tweede trap naar de verdieping.



Eerste verdieping:

Via de trap in de ontvangsthal bereik je de overloop met vide. De karakteristieke houten vloer, het zicht op het glas-in-loodraam en het mooie lichtinval vallen direct op. Er is toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en een aparte toiletruimte. Alle slaapkamers zijn ruim van formaat en hebben een houten vloer; één van de slaapkamers heeft een eenvoudig keukenblok. In de badkamer is de houten dakconstructie deels in het zicht en heb je een sterk ruimtelijk gevoel dankzij het schuine plafond. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, vrijstaand ligbad op pootjes en een mooi vormgegeven waskom op een meubel. De sfeer in de badkamer zal je direct aanspreken; de juiste kleuren en mooie materialen zorgen ervoor dat je hier urenlang wilt badderen.



In het portaal naast de woonkamer is de tweede trap naar de verdieping. Deze trap komt uit op een tweede overloop met toegang tot nog drie kamers; thans in gebruik als studeer-/werkkamer, hobby-/fitnesskamer en als kleedkamer.



Bergzolder:

De linker- en rechtervleugel hebben elk een bergzolder waar je de houten dakconstructie goed in het zicht hebt. De rechtervleugel heeft nog het oorspronkelijke dak met zoldervloerisolatie; het midden- en linkergedeelte is vernieuwd en geïsoleerd.



Exterieur:

Vanuit de woonkamer en de garage heb je toegang tot de achtertuin gelegen op het oosten. De tuin heeft een groot terras en een mooie boom die zorgt voor prettige schaduw tijdens warme zomerdagen. Aan de voorzijde is een strook grond tussen de woning en de openbare weg, bestraat met natuursteen en een goede plek om je auto te parkeren.



Bijzonderheden:

- Verwarming en warm water via een cv-ketel (Bosch HR 107, huur);

- Meterkast met 10 groepen, 3 fasen en 2 aardlekschakelaars;

- Deels (hard)houten en deels kunststof kozijnen met isolatieglas;

- Het linkerdeel van het dak is voorzien van isolatie; hier zijn de dakgoten en hemelwaterafvoeren vernieuwd;

- Gewelfde (wijn)kelder, deels van mergel;

- Veel leefruimte beneden (woonkamer en leefkeuken) en volop (slaap)kamers op de eerste verdieping.