Tienbundersweg 40 Wijlre

Omschrijving

Hélène TERRA Makelaardij biedt aan: Tienbundersweg 40 Wijlre

In het mooie Wijlre, gunstig gelegen tussen Valkenburg en Gulpen, staat deze verrassend ruime twee-onder-een kapwoning met een zonnige tuin op het zuidwesten. Hier kun je naar eigen smaak gaan moderniseren, verbouwen en stylen totdat al je dromen op woongebied werkelijkheid worden. De woning is degelijk gebouwd, heeft een zeer ruim souterrain en een vaste trap naar de tweede verdieping. Woon jij straks in de rustige, gezellige Tienbundersweg?
Vanuit de woonkamer en keuken kun je al een glimp opvangen van het Geuldal, waar je eindeloos kunt wandelen en hardlopen. Hier kronkelt de Geul door het landschap en zie je een wijngaard, akkers en weilanden. Wonen in Wijlre heeft veel voordelen; er is een supermarkt en er zijn enkele voorzieningen, waaronder een groentewinkel en bakkerij. Het dorp heeft een eigen basisschool, diverse sportfaciliteiten en een goede busverbinding met Gulpen en station Valkenburg.

Indeling:
Begane grond:
Aan het einde van de oprit, naast de garage, is de entree van deze woning. Vanuit de hal zijn de diepe garage, keuken, woonkamer en de toiletruimte met fonteintje te bereiken. Rechts in de hal, tegenover de toiletruimte, is een garderobekast. In de 8 meter diepe garage (21 m²) liggen plavuizen en aan de achterzijde, bij de deur naar de tuin, hangt een stortbak met warm/koud water. In de garage zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur en met het plaatsen van een vaste trap naar het souterrain kun je deze etages inpandig met elkaar verbinden.
Rechts in de hal loop je de woonkamer in, die een oppervlakte van 37.8 m² heeft. Grote ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel lichtinval en bij het zitgedeelte valt je oog op de grote, gemetselde schouw met inbouwhaard. Het achterste deel van de woonkamer is zeer geschikt om in te richten met een grote eettafel.
Vanuit de dichte keuken (12.3 m²) kijk je uit over de tuin en zie je tussen de achterliggende woningen de contouren van het Geuldal. Ook kun je vanuit de keuken het overdekte terras (10 m²) op het zuidwesten bereiken; een fijne plek waar je ’s avonds in de zon kunt eten. In de keuken staat een gedateerde, massief houten wandopstelling met enige inbouwapparatuur.

Souterrain:
Het souterrain is van buitenaf bereikbaar en verdeeld in drie ruimtes met een gezamenlijke oppervlakte van circa 40 m². In een van de ruimtes staat een eenvoudig keukenblok met een gootsteen, voorzien van koud en warm water. Ook de opstelling van de HR-ketel is in het souterrain en in het voormalige werkkantoor hangt een radiator. Voor werk, opslag en hobby is het souterrain meer dan geschikt.


Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn de gedateerde badkamer en drie slaapkamers van 12.4, 11.3 en 6.4 m² te bereiken. De badkamer is ingedeeld met een douche, toilet en een wastafel. Hier kun je naar eigen smaak gaan verbouwen, waarbij het ook mogelijk is om de badkamer te vergroten. In een van de slaapkamers is een vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Onder het schuine dak is een grote ruimte (25 m²) met een dakraam aan de achterzijde en een houten verdiepingsvloer. Na het isoleren en verbouwen van deze verdieping, in combinatie met een groot dakraam of een dakkapel, kun je hier een mooie slaapkamer realiseren.

Exterieur:
Deze kluswoning staat op een perceel van 313 m², waarbij de achtertuin op het zuidwesten gesitueerd is. In de voortuin staan diverse planten en struiken, waarvan een deel groenblijvend is. Op de ruime oprit is plek voor twee kleine auto’s.
Vanuit de keuken loop je het overdekte terras op, dat via een trap in verbinding staat met de tuin. Ook vanuit twee ruimtes in het souterrain is de tuin te bereiken. Er zijn twee niveaus in de tuin, waarbij het achterste deel is aangelegd als siertuin.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Vaillant Ecotec, 2018, eigendom);
- Kunststof kozijnen met dubbel glas (HR), geplaatst in 2000;
- Ruim, multifunctioneel souterrain;
- Brede oprit en een diepe garage;
- Vaste trap naar de tweede verdieping;
- De woning dient gemoderniseerd en verduurzaamd te worden;
- Energielabel: E