Valkenburgerweg 41 Wijlre

Omschrijving

Gezien de interesse voor deze woning worden er momenteel geen bezichtigingen meer gepland. indien u een mail stuurt wordt u op de reserve lijst geplaatst en wordt u direct geïnformeerd, mocht de woning toch niet verkocht worden.

Te Koop: Valkenburgerweg 41 in Wijlre:

Iedere dag genieten van het vrije uitzicht op het Geuldal, dat kan als je de nieuwe eigenaar wordt van deze hoekwoning aan de Valkenburgerweg. De woning heeft een ruime woonkamer, moderne keuken, twee slaapkamers, een mooie badkamer en een bergzolder, te bereiken via een vaste trap. De kozijnen zijn voorzien van HR++ glas, het dak is geïsoleerd en de zonnepanelen zorgen voor een lagere energienota.

Aan de voorzijde kijk je uit op het Geuldal, een prachtig natuurgebied met bloeiende graslanden, hellingbossen en de kronkelende Geul. Wijlre heeft diverse voorzieningen waaronder een Spar supermarkt, bakker, frituur en een groentewinkel. De bus die in Wijlre stopt zorgt voor een directe verbinding met Gulpen, Valkenburg en Heerlen.



Indeling:

Begane grond:

De woning heeft een ruime hal met de meterkast en de toiletruimte met fonteintje. Onder de hardhouten trap is de trap naar de wijn-/provisiekelder en op de vloer in de hal liggen vierkante plavuizen.

De woonkamer heeft een groot raam aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin. De lange wand heeft behang en in zowel de woonkamer als keuken ligt een laminaatvloer. Aan de voorzijde is de zithoek met prachtig uitzicht en aan de achterzijde staat een 4-persoons eettafel.

Via het eetgedeelte heb je toegang tot de keuken, voorzien van een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur: een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser (2019) en een heteluchtoven. Onder het aanrechtblad is ruimte voor de wasmachine en in de keuken is een deur naar de achtertuin.



Eerste verdieping:

Vanaf de overloop zijn twee ruime slaapkamers, de badkamer en de toiletruimte met fonteintje te bereiken. Op nagenoeg de hele verdieping ligt een laminaatvloer, en de paneeldeuren zorgen voor karakter.

De kamer aan de voorzijde is in gebruik als hoofdslaapkamer, zo kun je iedere dag genieten van het prachtige uitzicht. De kamer aan de achterzijde is een ruime kinderkamer met frisse groentinten op de muren.

De badkamer is in 2014 vernieuwd en heeft een ligbad, aparte douche en een wastafelmeubel met een spiegelkast. De wanden zijn geheel betegeld in een lichte kleur en op de vloer liggen langwerpige antraciet tegels met vloerverwarming. Het toilet met fonteintje zit in een aparte ruimte, bereikbaar vanaf de overloop.



Tweede verdieping:

Via een vaste trap kom je op de bergzolder met een klein dakraam aan de achterzijde en de opstelling van de cv-ketel. Het dak is van binnenuit geïsoleerd en in de nok heb je een goede stahoogte.



Exterieur:

De woning heeft een leuke tuin op het oosten waar je kunt genieten van de ochtend- en middagzon. Via de houten poort kom je op de oprit naar de openbare weg en in de tuin staat een stenen berging voor de fiets.

De voortuin is ingedeeld met een lage haag en diverse planten in verschillende kleuren. Links van de woning is een breed pad met een erfdienstbaarheid t.b.v. 3 buurpercelen. De garage behoort niet de woning maar bij de woning aan de Pastoor Maessenstraat.



Bijzonderheden:

- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Topline, 2017);

- De badkamer heeft vloerverwarming;

- 7 zonnepanelen zorgen voor een lagere energienota;

- Het merendeel van de riolering is vernieuwd (pvc);

- Het dak is van binnenuit geïsoleerd;

- Kunststof en hardhouten kozijnen met draai-/kiepramen en HR++ glas;

- De ramen van de slaapkamers zijn voorzien van insectenhorren;

- Oprit met erfdienstbaarheid t.b.v. 3 buurpercelen.