van Peltstraat 16 Valkenburg

Omschrijving

LET OP: Vanwege het groot aantal aanvragen en de interesse voor deze woning, zijn de bezichtigingsdagen al volledig vol gepland. Voor dit huis plannen wij op dit moment daarom geen bezichtigingen meer in. U kunt mij uw gegevens toesturen per e-mail; dan plaats ik u op de reservelijst.

Hélène TERRA Makelaardij biedt aan: Van Peltstraat 16 Valkenburg

Deze twee-onder-een-kapwoning met garage is op een smaakvolle wijze verbouwd tot een huis met een onweerstaanbare charme. Boven zijn drie slaapkamers, de mooie badkamer en een vaste trap naar de lichte entresol. De woonkamer met halfopen keuken en het multifunctionele souterrain met tweede badkamer zorgen ervoor dat er meer ruimte is dan je in eerste instantie verwacht. 19 zonnepanelen, een recente HR-ketel en dakisolatie zorgen voor veel wooncomfort. Parkeren kan op eigen terrein en in de tuin valt je oog op de prachtige tuinkamer met garage/hobbyruimte. Kom je snel een kijkje nemen?
De woning staat in het mooie Sint Gerlach, net buiten Valkenburg. Je loopt zo het natuurgebied Ingendael in en met 5 minuten sta je op het treinstation Houthem-Sint Gerlach. Geniet van de prachtige natuur, de vele historische bebouwing en het gemak van de snelweg A79 op slechts 1,5 kilometer. Voor de boodschappen kun je terecht in Broekhem, Valkenburg, Berg en Terblijt en in Meerssen.

Indeling:
Begane grond:
Achter de voordeur gaat een eigentijdse, mooie en bovenal sfeervolle woning verscholen. Links in de hal zie je de meterkast, de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. Op de vloer liggen donkere plavuizen en de hardglazen deur naar de keuken zorgt ervoor dat het daglicht diep naar binnen kan dringen. Let op de details zoals de patroontegels in het toilet, de rvs-trapleuning en het mooie tapijt op de trap.
Voor kookliefhebbers is de keuken een plek om volop van te genieten. De wandopstelling heeft veel bergruimte in de hoge kasten en lades en aan de kant van de woonkamer zijn extra kasten met een tweede werkblad van graniet geplaatst. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een vaatwasser (half defect).
De woonkamer is een lichte leefruimte met een fijne sfeer, mede dankzij de parketvloer en de donkerrode schouw waar de stoere kachel staat. Aan de achterzijde is plek voor een grote eettafel en doordat de muur naar de keuken is verwijderd oogt de woonkamer, net als de keuken, een stuk groter. Voor je favoriete bank, stoel en salontafel is genoeg plek bij het zitgedeelte, waar je door het grote raam naar de rustige straat kijkt.

Souterrain:
Via de trap in de keuken loop je naar het souterrain. Dit is een plek die je zowel voor werk als hobby kunt gebruiken. De eerste ruimte is de overloop van waaruit je de wasruimte met de douche en een grote hobbyruimte kunt bereiken. De wasruimte heeft een deur naar de tuin en in de hobbyruimte zie je grote, openslaande deuren aan de achterzijde. De hobbyruimte is verwarmd, voorzien van elektra en krachtstroom, en nu in gebruik als muziekruimte.
In alle ruimten van het souterrain liggen plavuizen op de vloer. De wasruimte is ingedeeld met een grote douche, wastafelmeubel en een nis voor de wasapparatuur. Zo kun je logeés een eigen verdieping bieden en kun je hier, na een fietstocht of een rondje hardlopen, lekker douchen.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn de overloop, drie slaapkamers en de badkamer. Op de vloer ligt de originele parketvloer met blokmotief en zijn de wanden in een lichte kleur geschilderd.
De kamer aan de linker achterzijde heeft een op maat gemaakte kastenwand en in de kamer aan de voorzijde zie je een mooie trap naar de entresol. Deze kamer, ingericht als werkkamer, heeft openslaande deuren naar het Frans balkon. De openheid van de vide en de entresol geeft deze woning een geheel eigen karakter. Aan de rechter achterzijde is de hoofdslaapkamer met meer dan voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een garderobekast.
De badkamer heeft een prachtige uitstraling. Warme kleuren, een goede afwerking en mooie materialen vormen een smaakvol geheel. Het plafond is voorzien van inbouwverlichting en mechanische afzuiging, en het brede raam zorgt voor een extra goede ventilatiemogelijkheid. Zowel de wanden als de vloer zijn geheel betegeld. Links in de badkamer zie je het grote ligbad en aan de rechterzijde zijn het tweede toilet en het wastafelmeubel met spiegelkast. Onder de vloertegels ligt fijne vloerverwarming, aangesloten op de centrale verwarming.

Tweede verdieping:
De entresol is een mooie ruimte die je kunt gebruiken als slaap- of logeerplek. De op maat gemaakte kasten met openslaande deuren bieden praktische bergruimte en het dakraam zorgt voor mooi lichtinval. De witte, houten vloer past goed bij de rvs-balustrade met hardglas en de stoere frontjes van de vaste kasten. De rest van deze verdieping is in gebruik als bergzolder, te bereiken via een vlizotrap.

Garage/hobbyruimte:
In de achtertuin staat een garage met aangebouwde tuinkamer en een mooie overkapping. De garage heeft openslaande deuren naar het gezamenlijke pad, krachtstroom, en een deur naar de wintertuin. Op dit moment is de garage in gebruik als hobbyruimte en de wintertuin is een plek boordevol sfeer. De (vaste) glazen puien zorgen voor veel licht en optimaal tuincontact.

Exterieur:
Aan de voorzijde zie je een onderhoudsvriendelijke tuin met bestrating, grind en een buxushaag. Boven het woonkamerraam hangt een uitvalscherm en op de bestrating kun je één auto parkeren. Het pad aan de linkerzijde is gemeenschappelijk in gebruik. Via dit pad zijn de achtertuin en de garage te bereiken.
De achtertuin heeft, net als de woning en de tuinkamer, een supersfeer. Dit is een plek boordevol privacy met ruimte voor de fiets (deze kunnen uiteraard ook in de garage), plek voor een tafel met stoelen en uiteraard is er plek voor de barbecue. Via de degelijke trap loop je naar het overdekte bordes van waaruit je de keuken kunt bereiken.

Bijzonderheden:
- Prachtige achtertuin met achterom, tuinkamer en een garage/hobbyruimte;
- Verrassend souterrain met een verwarmde hobbyruimte en tweede badkamer/wasruimte;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2018, eigendom);
- 19 zonnepanelen (12 op het dak van de woning, 7 op het dak van de garage);
- Huidig voorschot energie: ca. € 55,= per maand;
- Het dak is van binnenuit extra geïsoleerd;
- Kunststof kozijnen en ramen, voorzien van isolatieglas (1991), en horren op alle openslaande ramen;
- Achtertuin grenst aan een weiland.