Westrand 16 Maastricht

Omschrijving

LET OP: Vanwege het groot aantal aanvragen en de interesse voor deze woning, zijn de eerste bezichtigingsdagen al volledig vol gepland. Voor dit huis plannen wij op dit moment daarom geen bezichtigingen meer in. U kunt mij uw gegevens toesturen per e-mail; dan plaats ik u op de reservelijst.



Hélène TERRA Makelaardij biedt aan: Maastricht-Amby, Westrand 16

Het gevoel van "buiten wonen", maar dan in Maastricht. Dat is precies de sfeer wat deze twee-onder-een-kap woning neerzet. Wanneer je deze woning goed onder handen neemt, kun je hier echt jouw droomhuis van maken!



Deze opknapper ligt aan de Westrand, een van de karakteristieke straten van de populaire Maastrichtse wijk Amby. De woning beschikt onder meer over een ruime woonkamer, leefkeuken, kantoorruimte, drie slaapkamers, garage en tuin. Aan de voorzijde heb je een vrij uitzicht over de tegenovergelegen groenstrook. Vanaf de oprit loop je zo het "dorp" in voor een boodschap bij een van de vele winkels, of vertrek je voor een "blokje om" door het Severenpark. Wil je je wat verder verplaatsen? Geen probleem! De bushalte ligt vlakbij en je bent in no-time op de autosnelwegen A2 en A79.



Begane grond:

Via de hal met toilet, meterkast en trap naar de verdieping kom je in de lichte woonkamer van ruim 32m2. De woonkamer heeft een gezellige indeling met voldoende plek voor een comfortabele zithoek, een grote eettafel en een dressoir of kast. De grote ramen aan de voorzijde van de woonkamer bieden een fraai uitzicht op het weiland aan de overkant.

Het eetgedeelte biedt toegang tot een handige trapkelder en vanuit het eetgedeelte kom je in de aanbouw waar de leefkeuken en de kantoorruimte liggen. De leefkeuken van circa 14m2 wordt gekenmerkt door een flinke raampartij waardoor het een heerlijk lichte ruimte is; vooral in de ochtend, wanneer de zon lekker naar binnen schijnt. De keuken heeft een ruime hoekopstelling met dubbele wasbak, fornuis en afzuigkap. De aansluiting voor de wasautomaat en de opstelling van de CV-ketel zijn ook in de keuken te vinden. De keuken biedt bovendien toegang tot de tuin en via de schuifdeur kom je in de kantoorruimte van 7m2 met grote kastenwand en een eigen ingang.



Verdieping:

De trap in de hal beneden brengt je naar de verdieping. Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers, badkamer en het separaat toilet te bereiken. Alle drie de slaapkamers (resp. ca. 14m2, 8m2 en 8m2) hebben grote ramen met vrij uitzicht op de voorzijde. De ouderslaapkamer heeft bovendien een balkon aan de straatzijde.



Exterieur:

De voor-, achtertuin en oprit zijn onderhoudsarm en vrijwel geheel betegeld.

De achtertuin is gelegen op het oosten en biedt toegang tot de garage met stalling en de tuinberging. Is het in de zomer te warm? Dan biedt het elektrisch bedienbare zonnescherm uitkomst.

De voortuin is gelegen op het westen en voor het raam van de eetkamer kun je een heerlijk hoekje creëren waar het in de namiddagzon goed vertoeven is.

Parkeren op eigen terrein? Geen enkel probleem! In de oprit is plek voor minimaal 2 auto's.



Omgeving:

De wijk Amby is gelegen in het oosten van Maastricht, tegen de Zuid-Limburgse heuvels die je uitnodigen om te wandelen en fietsen. Bijvoorbeeld in de mooie natuur van de Ambyer Heide.

Amby is van oudsher een dorp en dat is nog steeds terug te zien aan de historische, gezellige dorpskern. Het voorzieningenniveau van Amby is goed; er is een ruim aanbod aan winkels, de wijk heeft een eigen basisschool en het United World College ligt om de hoek. Het verenigingsleven van Amby is rijk en nodigt uit voor activiteit; de sportvelden van de Geusselt liggen immers vlakbij. Ook het openbaar vervoer is uitstekend: de bushalte ligt op slechts 100 meter van de woning. De autosnelwegen richting Eindhoven, Heerlen en Aken zijn gemakkelijk en snel te bereiken.

Stads wonen met een dorpsgevoel: Amby heeft het!



Bijzonderheden:

- De woning dient gemoderniseerd te worden.

- De daken van woning en aanbouw zijn in 2017 vernieuwd.

- Aluminium kozijnen met dubbele beglazing in de woning, hardhouten kozijnen met dubbel glas in de aanbouw. Buitendeuren van hardhout.

- Verwarming en warm water via een gehuurde combi HR-ketel van het merk Vaillant.

- Gemeentelijk monument