Hélène TERRA Makelaardij biedt te huur aan: Gulpen,Molenweg 3

Keurige  ruime  tussenwoning  in  boerderijcomplex  op  loopafstand  van  winkelcentrum  Gulpen  en dicht  bij  wandelgebieden.  De  woning  beschikt  over  een  gemeenschappelijke buitenberging,  klein  terras  aan  voorkant, één privé parkeerplaats, en is algeheel gerenoveerd in 2007.

Indeling: 

Begane  grond:	
Entree;  hal;  meterkast;  modern  toilet  met  fontein;  woonkamer  en  open  keuken 
(totaal ca. 30,3 m2) met toegang tot kelder.

1e  Verdieping:	
Overloop  met  vaste  trap  naar  2e  verdieping:  2  slaapkamers  (ca.  16,5  m2;  10,5m2); badkamer (ca. 5 m2) met o.a. aansluitingen voor wasmachine en droger.

2e Verdieping:	
Via vaste trap toegankelijk. Mooie open zolder (30 m2) voorzien van 
combi c.v.installatie en motor mechanische afzuiging.

Voorzieningen en afwerkingsniveau:

*Centrale verwarming: d.m.v. combi c.v.	installatie (Remeha Avanta, bouwjaar 2007, (eigendom) in combinatie met radiatoren.
*Warm water: middels combi c.v. (Remeha Avanta).
*Energie: eigen meterkast met voorzieningen voor water, gas, elektra. 
*Keuken: net keukenblok in hoekopstelling, voorzien van afzuiginstallatie, witte achterwandtegels.   
*Badkamer: lichte badkamer voorzien van douche, wastafel, 2e toilet, 
*Aansluitingen voor wasmachine en droger; licht betegelde vloer en wanden.
* Toilet: moderne toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fontein; modern betegelde vloer en wanden.

Kenmerken:     

Algehele renovatie: 2007
Aantal slaapkamers: 2 
Woonoppervlak: ca. 115 m2 
Inhoud: ca. 366 m3
Isolaties: dakisolatie, gevelisolatie, geheel dubbele beglazing.
Tuin: klein terras aan voorkant.   
Kozijnen: volledig kunststoffen kozijnen met dubbele beglazing.
Energielabel: A

Huurvoorwaarden:         

Huurprijs: € 1.025,= per maand excl. energie en lasten
Servicekosten 15,= per maand
Looptijd: minimaal 24 maanden
Aanvaarding: per 01-01- 2026  
Borgsom: 2 maanden huur

Huurvoorwaarden: 

Doelgroep: 1 à 2 personen 40+
-deze woning is niet geschikt voor kinderen
-huisdieren niet toegestaan
-het bespelen van muziekinstrumenten is niet toegestaan	
-roken in de woning is niet toegestaan
-huurkandidaten dienen de Nederlandse taal zowel mondeling als schriftelijk te beheersen.


Deze woning is uitdrukkelijk niet bestemd voor woningdelers of studentenhuisvesting. De verhuurder behoudt zich het recht voor om huurkandidaten naar eigen inzicht te accepteren of af te wijzen, op basis van geschiktheid, financiële draagkracht en het totale huurprofiel. Aan bezichtigingen of het indienen van een aanvraag kunnen geen rechten worden ontleend.
Alle potentiële huurders worden uitgebreid gescreend op onder andere kredietwaardigheid en inkomstentoets.  Als inkomenseis dien je minimaal drie (3,5) keer de maandhuur bruto te verdienen, waarbij eventueel partnerinkomen voor 50% wordt meegerekend.
Bemiddelingscourtage huurder:
geen bemiddelingscourtageverhuurmakelaar