Sterre Der Zeestraat 2, 6269 AK Margraten

Hélène TERRA Makelaardij biedt te huur aan: Sterre der Zeestraat 2 Margraten

Deze zeer ruime woning met 5 slaapkamers en 2 badkamers staat op een prachtige plek in Termaar, een buurtschap net buiten Maastricht. Wat vroeger een stal was, is in 2000 volledig herbouwd en getransformeerd in een fantastisch familiehuis met een oprit, garage, royale tuin en eigen achterom. Geniet van de sfeer, ruimte en het vele licht dat hier naar binnen valt.

Hier woon je net buiten het dorp, maar niet afgelegen. Termaar is een buurtschap met karakter, onder andere bekend vanwege de Mariakapel die is gewijd aan Onze-Lieve-Vrouwe Sterre der Zee. Vanuit Termaar loop je zo het prachtige buitengebied in, onder andere richting Reijmerstok en Bruisterbosch/Honthem. De goede voorzieningen van Margraten, van supermarkt tot basisschool, zijn op loop- en fietsafstand. Margraten heeft goede busverbindingen, onder andere met Maastricht, Gulpen en Aken. Met de auto is het 10 tot 15 minuten naar Maastricht en Aken bevindt zich op 20 tot 25 autominuten.

Indeling:
Begane grond:
De overdekte entree van deze ruime woning is aan de kant van de Sterre der Zeestraat, vlak naast de plek waar de bewoners hun auto parkeren. De hal is een stijlvolle ontvangstruimte, met de trappen naar de eerste verdieping en het souterrain. Naast de trap is de toiletruimte en de zwarte vloer van hardsteen is subtiel afgewerkt met wit marmer.
Vanuit de hal is er toegang tot de sfeervolle woonkamer, die een geheel vormt met de keuken. Blikvangers zijn het gewelfde plafond, de leisteenvloer met vloerverwarming en de scheidingswand bij het zitgedeelte. Meerdere ramen met vloerhoogte zorgen, samen met de openbare deuren, voor veel lichtinval en een optimale verbinding met de tuin.
In de keuken staat een lichte U-opstelling met een granieten aanrechtblad en het spoelgedeelte bij het raam. Aan bergruimte is geen gebrek en de inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast zijn ingebouwd.
Naast de keuken is de bijkeuken, waar een tweede keukenblok met spoelbak staat. Onder het granieten aanrechtblad staan de wasmachine en droger (blijven achter) en ruime kasten, zowel onder als boven het aanrechtblad, bieden volop bergruimte. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de royale, zonnige tuin.

Souterrain:
Een goed beloopbare trap met treden van hardsteen geeft toegang tot de stahoge wijn-/provisiekelder van circa 13 m2. Deze ruimte is voorzien van een lichte tegelvloer en een raam voor ventilatie.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop met vide is er toegang tot maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers. Zo is er genoeg plek voor het hele gezin en om vanuit huis te werken. Een van de slaapkamers is de master bedroom, met een inloopkast en een directe toegang tot een van de badkamers. Boven de erker is een balkon, dat vanuit de master bedroom bereikbaar is.
In deze badkamer heb je de beschikking over een hoekbad, aparte douche, een toilet, een dubbele wastafel en een designradiator. Er is rijkelijk gebruikgemaakt van graniet, wat de badkamer een luxe uitstraling geeft. Aan de voorzijde, vlak naast de vide, is de tweede badkamer. Deze ruimte is ingedeeld met een douche, toilet, designradiator en een wastafel.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, met een linnenkast en twee grote zolderkamers. Beide kamers hebben een hoge nok en een geïsoleerd dak. Het is mogelijk om een van de kamers te gebruiken als logeer-/slaapkamer (de 6e in huis!).

Tuin:
Openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot de tuin, gesitueerd op het noordoosten. Het terras is van groot formaat en de ommuurde tuin is verder ingedeeld met veel groen. Dit is een fijne plek om buiten te zitten, al dan niet met een hapje en een drankje binnen handbereik …
Vanuit de tuin is ook de grote garage van maar liefst 28 m2 toegankelijk. Deze is geheel betegeld, en voorzien van een automatisch bedienbare kantelpoort met inloopdeur.

Bijzonderheden:
- Voormalige stal, in 2000 volledige herbouw/nieuwbouw tot woonhuis
- Woonoppervlakte 207 m2 exclusief souterrain, zolder en garage
- Hardhouten kozijnen met HR-glas
- 6 slaapkamers en 2 badkamers
- Oprit en garage
- Huurperiode en voorwaarden in onderling overleg
- Energielabel volgt spoedig

HUURVOORWAARDEN/BIJZONDERHEDEN:
Parkeren: 2 parkeerplaatsen op eigen terrein; openbaar parkeren in de straat
Huisdieren: niet toegestaan
Huurdeling/woningdeling is niet toegestaan
Roken in de woning is niet toegestaan
Huurprijs: € 2.395,00 per maand excl.
Aanvaarding: per 1-7-2026 / in overleg
Minimale huurtermijn: 12 maanden; daarna voor onbepaalde duur
Borgsom: 2 maanden huur.