De laatste maanden is het opvallend hoe veel mensen me benaderen voor hulp bij aankoop.
Ze willen hun gewenste woningprofiel persoonlijk op mij overbrengen, om extra aandacht te krijgen voor hun kansen en wensen in deze woningmarkt. Hiermee willen ze graag in mijn mailinglijst worden opgenomen voordat ik een nieuw huis officieel op "internet" aanbied.
Of ze bellen mij -soms last minute- met de vraag hoeveel ze moeten overbieden op een huis dat ze gisteren gezien hebben, waarin ze erg geïnteresseerd zijn, en waarop ze uiterlijk overmorgen 10.00 uur hun bod kunnen uitbrengen... En welke voorwaarden wel of niet verstandig zijn om al dan niet op te nemen in hun bod.
De eerlijkheid gebiedt mij dan te zeggen dat ik vooral als taxateur-makelaar een realistische marktwaarde voor hun kan berekenen, beredeneren en onderbouwen voor dit specifieke huis. Dit doe ik dan o.a. aan de hand van goed vergelijkbare referentiepanden die in de afgelopen jaren in in de omgeving zijn verkocht.
Echter op dit moment kan ik hun in deze woningmarkt niet altijd helpen met de aankoop van de beoogde woning. Dan zou ik immers een -op de gok-, hoge biedingsprijs moeten noemen die misschien `toereikend´ is om het huis te bemachtigen.
In het biedingsproces bieden kandidaat-kopers de laatste jaren vaak behoorlijk hoger dan de vraagprijs. Om een dag later te horen dat het huis voor een nog (veel) hoger bedrag is toebedeeld aan een andere kandidaat. Dit vaak tot teleurstelling van de kandidaat-koper!
Er is al jaren gering aanbod in verhouding tot de vraag, of beter gezegd het aanbod van een specifiek type woningen sluit niet aan op de vraag. Er is vooral veel vraag naar starters- en seniorenwoningen maar die zijn er in verhouding weinig.
Met het oog op (nog) meer kleinere huishoudens in de toekomst wordt de behoefte aan kleinere woningen groter, zo hebben onderzoeken al meerdere keren uitgewezen. Overigens is dit al jaren de realiteit. Deze kleinere huizen zouden voor alle leeftijden geschikt moeten zijn.
Een toename van zo'n aanbod van kleinere woningen zie ik helaas nog niet zo in de pijplijn zitten.
Wel zie ik nog steeds om me heen grote gebouwen langere tijd leeg staan. Zodra deze gebouwen hun oorspronkelijke functie verliezen, raken ze in verval en worden ze steeds minder interessant. Hier zou ondernemerszin echt meer beloond moeten worden en zouden goede initiatieven om grote leegstaande gebouwen om te bouwen tot kleinere zelfstandige wooneenheden echt beter en vooral sneller door de procedures geloodst moeten worden.
Dit zou de woningmarkt op de kortere en langere termijn vooruit helpen.
Tegelijkertijd houden we hiermee karakteristieke oude gebouwen "levend", de leefbaarheid in de plattelandsgebieden gaat erop vooruit, en er komen meer passende mogelijkheden voor jongeren, senioren, alleenstaanden.
Dit geldt niet alleen voor de stedelijke gebieden, maar zeker ook voor het platteland.
