Pastoor Rohsstraat 14, 6262 NK Banholt

Hélène TERRA makelaardij biedt aan: Pastoor Rohsstraat 14 Banholt

Vier jij in 2026 kermis in Banholt? Op een mooie en rustige plek in het dorp staat deze twee-onder-een kapwoning met een aanbouw, souterrain, drie slaapkamers en een bergzolder. Dit fijne huis met potentie heeft een ruime, zonnige tuin en een vrijstaande garage met oprit. Het merendeel van de kozijnen is van kunststof, voorzien van HR++ glas en de buitengevels zijn nageïsoleerd. Deze woning biedt een goede basis om naar eigen smaak te moderniseren.

Banholt is een dorp met karakter en een rijk verenigingsleven, met een prachtige ligging in het Heuvelland. Dorpen als Mheer, Margraten, Sint-Geertruid en Reijmerstok bevinden zich in de nabijheid. Banholt heeft een supermarkt, en basisonderwijs vind je onder andere in Mheer en Margraten. Maastricht (MUMC+/universiteit) is slechts 10 kilometer verwijderd van deze prachtige plek in Zuid-Limburg, waar het goed wonen is.

Indeling:

Begane grond:
Aan de voorzijde is een pad dat leidt naar de vernieuwde, kunststof voordeur. Achter deze deur is de lichte hal met de trapopgang, meterkast en de toiletruimte. Naast de meterkast is genoeg plek voor een kapstok en een lage kast, voor sleutels en andere spullen.
Vanuit de hal is er toegang tot de keuken (circa 11.5 m2), die in open verbinding met de aanbouw (circa 13.4 m2) staat. In de keuken staat een lange wandopstelling met een dubbele spoelbak en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat. Door de grote ramen valt veel licht naar binnen, waardoor de ruimte nog groter oogt.
De woonkamer (circa 23.3 m2) biedt mooi uitzicht op de rustige straat en heeft aan de achterzijde een schuifpui naar de aanbouw. Er ligt, net als op de rest van de begane grond, een lichte tegelvloer. Hoe ga je de woonkamer indelen? Geheel als zitkamer, of met een zit- en een eethoek?

Souterrain:
Vanuit de keuken is er toegang tot het souterrain, waar twee multifunctionele ruimtes van circa 16.3 en 8.6 m2 zijn. Beide ruimtes hebben een hoogte van circa 2 meter en zijn onder andere geschikt als hobby-, was- en provisieruimte. In een van de ruimtes is de opstelling van de HR-ketel, geplaatst in 2016.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers van circa 13.5 m2, 10.1 en 7.5 m2. Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde, waaronder de master bedroom. Deze kamer is, net als de slaapkamer aan de voorzijde, groot genoeg voor een tweepersoonsbed en een garderobekast.
Naast de slaapkamer aan de voorzijde is de badkamer (circa 3.9 m2), die in 2006 is vernieuwd. De wanden zijn geheel betegeld en de tuin is ingedeeld met een kwartronde douche, een wandcloset en een wastafelmeubel.

Zolder:
Een houten schuiftrap geeft toegang tot de bergzolder, die van binnenuit is geïsoleerd. De nokhoogte bedraagt circa 1.62 meter.

Tuin:
Het merendeel van de tuin is aan de linkerzijde, gesitueerd op het zonnige westen. Hier zie je niet alleen bestrating en gevarieerde beplanting, maar ook een berging voor het tuingereedschap. Ook de voortuin is van goed formaat, en de kleine achtertuin zorgt ervoor dat je zo vanuit huis naar de zijtuin kunt lopen.

Garage:
Een van de pluspunten van deze woning is de vrijstaande garage met oprit, perfect voor de auto en de (kinder)fietsen. Aan de zijkant is een kunststof deur geplaatst en aan de voorzijde een kunststof sectionaalpoort, waardoor er weinig onderhoud is.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Trendline, 2016, eigendom)
- Schuine dak is van binnenuit geïsoleerd met glaswol, het dak van de aanbouw is ca. 1992 volledig vernieuwd
- Buitengevels zijn rond 2011 nageïsoleerd
- Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas en deels rolluiken
- Drie slaapkamers
- Bergzolder, ruim souterrain en een vrijstaande garage
- Parkeergelegenheid op eigen terrein
- Energielabel: C