Julianalaan 22, 6269 CN Margraten

Hélène TERRA Makelaardij biedt aan: Julianalaan 22 Margraten

Ben je op zoek naar een woning in Margraten, dan staat de Julianalaan vermoedelijk hoog op je lijstje. Aan deze mooie laan, op loopafstand van de basisschool en het Amerikaplein, staat deze vrijstaande woning met een zeer ruime garage, drie slaapkamers en een mooie tuin. De basis is goed; een degelijk gebouwd huis met ruimte, kunststof kozijnen en een zolder met mogelijkheden. Hier kun je gaan verbouwen en verduurzamen, totdat dit jouw (t)huis is in het geliefde Margraten.
Kinderen kunnen lopend naar de basisschool en je woont in de nabijheid van de supermarkt, winkels, kinderopvang en diverse sportfaciliteiten. Het dorp heeft een goede busverbinding met Maastricht, Gulpen en Aken. Met de auto is het circa 15 minuten naar Maastricht en de oprit van de A2. Margraten wordt omringd door een prachtig buitengebied waar je eindeloos kunt wandelen, fietsen en vooral genieten van de natuur.

Indeling:

Souterrain:
Vanuit de hal zijn twee provisiekelders van ca. 6.2 en 5.7 m² te bereiken. Beide ruimtes hebben een goede stahoogte en zijn voorzien van een tegelvloer. In een van de kelders is de opstelling van de verwarmingsinstallatie.

Begane grond:
Aan de voorzijde is de overdekte entree van deze uitgebouwde, vrijstaande woning. In de ruime hal zie je de meterkast, garderobe en de trap naar de eerste verdieping. Op de vloer ligt leisteen en deze steensoort is ook op een deel van de muren aangebracht.
De L-vormige woonkamer (ca. 26.8 m²) met parketvloer en open haard grenst aan de dichte keuken (ca. 11.5 m²). Nu zijn het twee aparte ruimtes, maar het is mogelijk om een grote leefruimte van ruim 38 m² te creëren waar je kunt eten, koken en tv kijken. De woonkamer heeft grote ramen aan twee zijden en openslaande deuren naar het overdekte terras aan de achterzijde.
In de keuken staat nog de originele, kleurrijke hoekopstelling met enige inbouwapparatuur en bijpassende wandtegels. Vanuit de keuken is de verwarmde bijkeuken/wasruimte (ca. 11.3 m²) te bereiken, met een retro keukenblok met spoelbak en de toiletruimte. Ook de aansluiting voor de wasmachine bevindt zich in de bijkeuken.
Rechts van de bijkeuken bevindt zich een overdekt terras met lichtkoepel. Via deze buitenruimte loop je droog vanuit de keuken en woonkamer naar de ruim 13 meter lange garage, die met een eenvoudige tussenwand is gesplitst in twee delen van ca. 25 en 22.8 m². De garage is in spouw gebouwd en is een perfecte plek voor 2 auto's, motor, fietsen en als hobby-/klusruimte. Aan de kant van de oprit is een elektrisch bedienbare sectionaalpoort geplaatst en ook hier zijn de kozijnen en buitendeur uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof.

Eerste verdieping:
De trapopgang en overloop zijn heel licht dankzij het grote raam in de voorgevel. Aan de overloop grenzen drie slaapkamers van ca. 16.6, 11.5 en 10.2 m², waarvan twee aan de achterzijde. De hoofdslaapkamer grenst aan een balkon op het oosten en de slaapkamer aan de achterzijde, ingericht als werk-/studeerkamer, aan het dakterras.
Aan de voorzijde bevindt zich de badkamer (ca. 6.4 m²) met een kwartronde douche, wandcloset, hoge handdoekenradiator, Grohe kranen en een dubbel wastafelmeubel met grote spiegel. Erg prettig is het raam in de buitengevel, waardoor veel licht naar binnen valt en de badkamer heel ruimtelijk oogt.

Zolder:
Een luik met vlizotrap geeft toegang tot de bergzolder met een oppervlakte van ca. 15.7 m². Met het plaatsen van een vaste trap, dakkapel en isolatie is het mogelijk om hier een extra kamer te realiseren.

Tuin:
Een van de voordelen van deze vrijstaande woning is de ruime voor- en achtertuin. In de voortuin zie je een grote variatie aan beplanting en via de zijtuin is het mogelijk om naar de achtertuin te lopen. Op de oprit is parkeergelegenheid voor twee auto’s.
De achtertuin met het grote gazon en een deels overdekt terras is een fijne plek voor jong en oud. Kinderen kunnen lekker buiten spelen en ook voor het houden van kippen, konijnen of andere kleine dieren is er genoeg plek. Dankzij de diepte van de tuin kun je, ondanks de ligging op het noorden, nagenoeg de hele dag in de zon zitten.

Bijzonderheden:
- Verwarming via een cv-ketel (Radson, 1993, eigendom);
- Warm water via een huurgeiser;
- Kunststof kozijnen met HR++ glas (geplaatst in de periode 2007-2019);
- De open haard in de woonkamer is al geruime tijd niet in gebruik;
- Drie slaapkamers;
- Zeer ruime garage van ca. 48 m² met een oprit voor twee auto’s;