President Kennedystraat 49, 6269 CB Margraten

Hélène TERRA Makelaardij biedt aan President Kennedystraat 49 Margraten

Vrijstaand wonen op een mooie plek in Margraten, tegenover de gymzaal en Sportpark RKVVM. Aan de President Kennedystraat staat dit goed onderhouden woonhuis met een ruime garage, én atelier/hobbyruimte, twee kelderruimtes en drie (mogelijk vier) slaapkamers. Vanaf 2015 is het huis op veel punten verbouwd en verduurzaamd, met onder andere isolatie en zonnepanelen. Erg fijn zijn de ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en de mooi aangelegde tuin, met een eigen achterom en overdekt terras.

Niet alleen de gymzaal en de voetbalvelden zijn binnen handbereik. Dit geldt ook voor de basisschool, peuterspeelzaal, kinderopvang en de tennisbanen van TCM. Lopend of met de fiets ben je zo bij de bakker, slager, supermarkt en andere voorzieningen in het dorp. Maastricht is met de auto en bus goed te bereiken; zo ben je met de bus binnen 20 minuten bij het treinstation in Maastricht. Middelbaar onderwijs is er onder andere in Maastricht en Gulpen, beide op fietsafstand.

Indeling:
Begane grond:
Aan de rechterzijde, bij de overdekte entree, is de entree van dit goed onderhouden woonhuis. In de royale ontvangsthal zijn het trappenhuis, de garderobe en de toiletruimte met fonteintje. De marmeren vloer ligt niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken.

De L-vormige woonkamer heeft een oppervlakte van circa 45 m2 en veel lichtinval via grote ramen aan drie kanten, waaronder de zuid- en westkant. In 2015 zijn de wanden, het plafond en de schouw van de gashaard gestuct. Dit zorgt, in combinatie met de marmeren vloer, voor een woonkamer die heel stijlvol oogt. Aan de voorzijde zijn het tv-gedeelte en een zitgedeelte, recht tegenover de moderne gashaard. Het eetgedeelte is aan de achterzijde, waar dubbele deuren toegang geven tot het overdekte terras en de tuin.

Naast het eetgedeelte is de dichte keuken (circa 10 m2), die ook vanuit de hal bereikbaar is. Erg fijn is de dichte verbinding met het overdekte terras, richting de tuin en garage. De L-vormige keukenopstelling heeft een aanrechtblad en achterwand van zwart graniet, wat goed past bij de koof met verlichting. Alle benodigde apparatuur in deze Siematic keuken is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een combimagnetron. De frontjes van de kastjes en lades zijn, net als de Siemens combimagnetron, koelkast, en inductiekookplaat, in 2021 vervangen.

Via het overdekte terras kun je droog naar de L-vormige garage (circa 21.8 m2) lopen. Deze ruimte is verwarmd, er ligt een tegelvloer en aan de voorzijde is een elektrisch bedienbare sectionaalpoort geplaatst. Erg handig zijn het putje in de vloer, de stortbak met koud water en de aansluitingen voor de wasapparatuur. In het verlengde van de garage is een multifunctionele ruimte (circa 29.2 m2), met spouwmuren en dubbele deuren naar de tuin. Een invulling als atelier, hobbyruimte, thuiswerkplek of mancave is goed mogelijk.

Souterrain:
Vanuit de hal en de garage is er toegang tot het souterrain, waar twee ruimtes van circa 11 en 10 m2 zijn. Beide ruimtes hebben een goede stahoogte en zijn voorzien van elektra en de originele tegelvloer. Ook verwarming is in het souterrain aanwezig, wat deze ruimten voor diverse doeleinden geschikt maakt.

Eerste verdieping:
Het raam in de zijgevel zorgt ervoor dat de overloop heel licht en ruimtelijk oogt. Er ligt, net als op de begane grond, een marmeren vloer en het metselwerk is wit geschilderd. Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot drie (voorheen vier) slaapkamers van circa 19.6, 15 en 10 m2. Ruimte is er genoeg, voor jezelf en voor thuiswonende kinderen.
De badkamer (circa 10 m2) is ingedeeld met een hoek whirlpoolbad, een aparte douche, toilet en een badmeubel met twee wastafels. Grote, witte wandtegels en zwarte vloertegels geven de badkamer een mooie uitstraling.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, waar een overloop met berging en een ruime zolderkamer (circa 13.7 m2) zijn. De goede hoogte en het raam in de zijgevel bieden de mogelijkheid om hier een vierde slaapkamer te realiseren.

Tuin:
Dit verrassend grote huis wordt omringd door een mooi aangelegde tuin met een grote variatie aan beplanting. Een deel van de beplanting is groenblijvend, je ziet siergrassen en jaarrond bloeiende planten in mooie kleuren. De oprit en carport met groendak bieden ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en aan de linkerzijde is een eigen achterom, afgesloten met een sierlijke poort.
Het overdekte terras (circa 23 m2) en de achtertuin zijn gesitueerd op het westen. Dit biedt een goede mogelijkheid om tot in de late uurtjes van de zon te genieten.

Bijzonderheden:
- Tonzon isolatie (2022) van de kruipruimte;
- Spouwisolatie (2015) en na-isolatie dak (Rockwool);
- Merendeels kunststof kozijnen (2010) met HR++ glas en deels rolluiken;
- HR-ketel (Nefit, 2018, eigendom);
- Vernieuwde, uitgebreide meterkast;
- 12 zonnepanelen (2015, westkant) en 12 zonnepanelen (2022, zuidkant);
- Airco-unit in de woonkamer;
- Mogelijkheid voor een vierde slaapkamer op de tweede verdieping;
- Garage én multifunctionele ruimte (o.a. atelier/hobbyruimte) op de begane grond;
- Twee kelderruimtes in het souterrain;
- Energielabel A.