Sprinkstraat 75, 6269 AN Margraten

Hélène TERRA Makelaardij biedt aan: Sprinkstraat 75 Margraten

Ben je op zoek naar een vrijstaande woning met een zeer ruime garage/hobbyruimte en een grote tuin? In het mooie Margraten, aan de Sprinkstraat, staat deze te moderniseren jaren ’60 woning met vier slaapkamers en, heel verrassend, twee woonkamers. Dit biedt de mogelijkheid om een woonkeuken te realiseren of om een kantoor/praktijk aan huis te vestigen. De vrijstaande garage/hobbyruimte heeft een oppervlakte van circa 52 m2, exclusief de zolder. De grootte van de tuin biedt, in combinatie met de eenvoudige opstellen, de mogelijkheid tot het houden van enkele dieren.

Hier woon je aan de rand van het dorp, met de bushalte en meerdere horecagelegenheden op een paar minuten lopen. Het dorpscentrum met een supermarkt en verschillende winkels, de basisschool en vele sportverenigingen zijn met de fiets binnen 5 minuten te bereiken. Margraten heeft een centrale ligging in het Heuvelland, tussen Maastricht en Gulpen. Met de auto is het ongeveer een kwartier naar het MUMC+ en diverse faculteiten van de universiteit.

Indeling:
Begane grond:
In de hal zie je meerdere originele elementen, waaronder een marmeren vloer en het trappenhuis. Een van de trappen leidt naar het souterrain, waar twee kelderruimtes van circa 23.6 en 7 m2 zijn. Niet alleen als provisieruimte en opslag, maar ook voor hobbymatige doeleinden is het souterrain te gebruiken. De wanden van beide ruimtes zijn opgemetseld met mergel en via de ramen valt het daglicht naar binnen.
Rechts van de hal is de woonkamer (circa 28.5 m2), die geheel als zitkamer ingedeeld kan worden. Deze ruimte heeft een erker aan de voorzijde, een schouw met sierhaard en openslaande deuren naar de tuin.
Aan de andere zijde van de hal is de tweede woonkamer (circa 22 m2) met een klassieke en-suite verdeling en een schouw in de voorkamer. Deze ruimte kan (deels) worden gebruikt als thuiswerkplek, kantoor of praktijkruimte, maar een nieuwe invulling als woonkeuken is ook mogelijk.
De dichte keuken (circa 9.4 m2) is thans te bereiken vanuit de woonkamer aan de rechterzijde. Er is plek voor een eet-/ontbijttafel en de eikenhouten wandopstelling is voorzien van enige inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, oven en een koelkast. In de aanbouw is de bijkeuken/wasruimte (circa 8 m2) met aan twee kanten toegang tot de tuin. Ook bevindt zich hier de toiletruimte, in de originele kleuren van de jaren ’60.

Eerste verdieping:
Met vier slaapkamers heeft deze woning een goede indeling voor een gezin. Er zijn twee slaapkamers van circa 12 en 7.5 m2 aan de voorzijde, beiden met uitzicht naar de Sprinkstraat. Vanuit de derde en vierde slaapkamer van circa 11.3 en 10.8 m2 kijk je naar de diepe achtertuin en de bijgebouwen. Vanuit een van deze kamers is er toegang tot een zolderberging van circa 5.9 m2.
De badkamer (circa 4.1 m2) is, net als de rest van de woning, toe aan vernieuwing. Het raam met ondoorzichtig glas zorgt voor veel lichtinval en de ruimte is ingedeeld met een bad/douche, een toilet en een wastafel.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap is er toegang tot de bergzolder met een bergruimte van ca. 6 m2.

Tuin en garage:
Dit verrassend ruime huis staat op een perceel van maar liefst ca. 825 m2. Aan twee kanten is een achterom, met een lange oprit aan de rechterzijde waardoor er parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein is.
De achtertuin bestaat uit twee delen, voor en achter het grote bijgebouw. Het bijgebouw biedt ruimte aan een garage van circa 16 m2 en twee multifunctionele hobbyruimtes van circa 18.8 en 16 m2. Op de bovenverdieping is een zolderruimte van circa 34.5 m2. Perfect voor de hobbyist, de klusser en de auto-/motorliefhebber.
Het tweede deel van de tuin is onder andere geschikt om dieren te houden. Er staan diverse eenvoudige opstallen, klaar om te vernieuwen of te transformeren naar bijvoorbeeld een kippenhok.

Bijzonderheden:
- De woning dient volledig gemoderniseerd en verduurzaamd te worden
- Verwarming via een cv-ketel (Rodiac, 1997, eigendom), warm water via een geiser (huur via Volta)
- Buitengevels van baksteen en natuurstenen delen, kelder opgemetseld van mergel
- Houten kozijnen, merendeels met dubbel glas (begane grond) en enkel glas (eerste verdieping)
- Vier slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping
- Ruime kelder en een groot, multifunctioneel bijgebouw (garage/hobbyruimte)
- Perceel van maar liefst 860 m2
- Energielabel G