Van Schaluynhofstraat 27, 6269 DC Margraten

Hélène TERRA biedt te koop aan: Van Schaluynhofstraat 27 Margraten

Starters opgelet! Hier maak je een vliegende start van je wooncarrière in Margraten! Op een paar stappen van een speeltuintje en een paar minuten lopen van het Amerikaplein staat deze twee-onder-een kapwoning met een oprit, fietsenberging, drie slaapkamers en de mogelijkheid tot een vierde slaapkamer op de tweede verdieping. De woning, gebouwd in de jaren 90, vormt een prima basis om te moderniseren en vergroten naar eigen smaak. Zo krijg je de kans om van dit huis jouw thuis te maken!

Zoals gezegd, er is een speeltuintje voor de kinderen en voor de boodschappen loop je via de Schinkepoort naar het Amerikaplein. Met de fiets zijn de slager, basisschool, kinderopvang en de vele sportverenigingen in het dorp goed bereikbaar. Margraten heeft een uitstekende busverbinding met Maastricht, Gulpen en Vaals. Voor wandel-, fiets- en motorliefhebbers is de ligging in het Heuvelland heel aantrekkelijk.

Indeling:

Begane grond:
Aan de linkerzijde, bij de oprit, is de entree van deze lichte woning. De hal met trapopgang en lichte tegelvloer staat in verbinding met de woonkamer en toiletruimte.
De woonkamer (ca. 27.5 m²) heeft veel lichtinval dankzij de grote ramen aan de voor- en achterzijde. Het zitgedeelte met uitzicht naar de straat bevindt zich aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde, naast de keuken. Erg handig is de bergkast onder de trap, onder andere voor de stofzuiger.
In de halfopen keuken (ca. 6 m²) staat een lichte hoekopstelling met een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koelkast. Er ligt, net als in de woonkamer en hal, een lichte tegelvloer in de keuken.

Eerste verdieping:
De ideale indeling op de eerste verdieping is met drie slaapkamers en de badkamer. Deze indeling vind je in deze woning, perfect voor een gezin en met volop ruimte als je hier met zijn tweeën komt wonen. Op de overloop en in de slaapkamers ligt laminaat.
Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers van ca. 12.3 en 6.6 m² en de derde slaapkamer van ca. 8.8 m² bevindt zich aan de achterzijde. In een van de slaapkamers zorgt een dakkapel voor extra ruimte en lichtinval.
De badkamer is ingedeeld met een douche, wastafel en de opstelling van de wasapparatuur. Verplaats je deze naar de tweede verdieping, dan is er ruimte om een toilet in de badkamer te realiseren. De benodigde aansluitingen hiervoor dienen nog gerealiseerd te worden.

Tweede verdieping:
Nu is er nog een vlizotrap naar de tweede verdieping, maar het realiseren van een vaste trap is mogelijk. Onder het steile, geïsoleerde dak is een grote ruimte (ca. 13,7 m²) met de mogelijkheid tot realiseren van een extra slaapkamer. De opstelling van de HR-ketel en ventilatie unit zijn op deze verdieping.

Exterieur:
Aan de voorzijde zie je niet alleen de woning, maar ook een leuk aangelegde voortuin en de oprit met eigen achterom. De onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin is gesitueerd op het noordoosten, maar biedt dankzij de diepte genoeg plek om in de zon te zitten. In de stenen berging (ca. 6.2 m²) is ruimte voor de fietsen en een werkbank met gereedschap.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Vaillant, 2010, eigendom);
- Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
- Houten kozijnen met dubbel glas (begane grond) en enkel glas (eerste verdieping);
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Mogelijkheid voor een vaste trap, dakkapel (tweede verdieping) en een vierde slaapkamer;